核实房产及提供房产一方的身份与权限
销售说辞或租赁宣传册不是产权或权限的证明。对照房产描述、图纸、产权或租赁文件，以及卖方或出租人的身份和签约权。如果承诺的房产范围与文件不符，应先解决差异，再将付款与承诺的房产范围挂钩。对照房产描述、图纸、产权或租赁文件，以及卖方或出租人的身份和签约权。如果承诺的房产范围与文件不符，应先解决差异，再将付款与承诺的房产范围挂钩。明确拟议交易涉及整个地块、一个单元，还是仅使用建筑的一部分。核对每份文件中的地块和单元编号，如由代理人代表业主签署，应取得其授权文件副本。将未解决的缺口写成条件，而不是口头保证。
按实际场所测试拟定用途
买方或租户需要的不仅是实地查看。将拟定用途、通道、配套服务和任何装修与房产文件及该地点的科威特现行要求核对。前任使用者的用途并不能自动确定新经营者可以做什么。对于店铺、办公室或仓库，问清实际将开展哪种活动、是否需要改造，以及建筑的配套服务和通道是否支持。分配申请任何必要批准的责任，并在合同中写明批准被拒绝或延迟时的处理。
将价格与证据和交接挂钩
列出定金、分期款、保留款，以及触发每笔付款的文件或节点。核查现有义务、物业服务费，以及任何影响该场所的索赔或限制。签约与交接之间的维修或延误风险由谁承担？占有转移时，记录状态和钥匙。保留任何欠付物业服务费或其他债务的证据，并写明由哪一方清偿。交接清单可列出表计读数、门禁卡、设备、可见缺陷和照片，并由双方签署。约定钥匙、占有和风险何时转移，而不是假定它们都在签署日转移。
规划可行的退出
对于租赁，应写明改造、恢复原状、通知和押金返还。对于购买，应追踪转让文件和任何仍未满足的条件。承诺之前，请具备科威特资格的专业人士核对实际房产的当前步骤；“产权清晰”之类的笼统措辞需要有文件支持。如果租户投入资金进行改良，应写明期满时是否需要拆除或恢复原状。如果买方期待产权转移，应列出应交付的实际证据，以及必须由谁完成每个剩余步骤。时间表应留出余地，以便在期限触发付款之前补正文件瑕疵。
承诺前需确认的问题
- 场所、地块和单元编号在全部文件及实际空间中是否一致？
- 谁有权代表业主签字，已核对什么授权证据？
- 拟定用途是否需要同意、施工或单独批准？
- 每次付款前，哪些文件、债务和交接事项必须处理完毕？
相关服务，请参阅我们的房地产法律业务。如果交易涉及项目场地，请参阅建筑与基础设施法律业务。