حدد العقار ومن يعرضه
الإعلان عن البيع أو كتيب التأجير ليس دليلاً على الملكية أو سلطة التصرف. قارن وصف العقار ومخططه ومستندات الملكية أو الإيجار مع هوية البائع أو المؤجر وصلاحية توقيعه. وإذا اختلفت المساحة الموعودة عن المستندات، فاحسم الفرق قبل ربط أي دفعة بها. حدد ما إذا كانت الصفقة تشمل كامل الأرض، أو وحدة، أو حق استخدام جزء من مبنى. طابق أرقام القطع والوحدات في جميع المستندات، واحصل على مستندات التفويض لمن يوقع نيابة عن المالك. سجل الثغرات غير المحسومة في صورة شروط، لا تطمينات شفهية.
اختبر الاستخدام في الموقع الفعلي
لا تكفي المعاينة الميدانية وحدها للمشتري أو المستأجر. راجع النشاط المقترح والمدخل والخدمات والتجهيزات المطلوبة على ضوء مستندات العقار والاشتراطات الكويتية الحالية لذلك الموقع. استخدام الشاغل السابق لا يثبت تلقائياً حق المشغّل الجديد في النشاط نفسه. بالنسبة إلى متجر أو مكتب أو مستودع، حدد النشاط الفعلي وما إذا كانت هناك تعديلات مطلوبة، وهل تسمح خدمات المبنى ومداخله به. عيّن الطرف المسؤول عن طلب أي موافقة لازمة، وبيّن في العقد أثر رفضها أو تأخرها.
اربط دفعات الثمن بالمستندات والتسليم
دوّن العربون والأقساط والمبالغ المحتجزة والمستند أو المرحلة التي تستحق عندها كل دفعة. وافحص الالتزامات القائمة ورسوم الخدمات وأي مطالبات أو قيود تؤثر في الموقع. من يتحمل مخاطر الإصلاح أو التأخير بين التوقيع والتسليم؟ وسجل حالة العقار والمفاتيح عند انتقال الحيازة. احتفظ بدليل على أي رسوم خدمات أو التزامات أخرى غير مسددة، وحدد الطرف الذي يسويها. ويمكن أن يتضمن جدول التسليم قراءات العدادات وبطاقات الدخول والمعدات والعيوب الظاهرة والصور، مع توقيع الطرفين. واتفق على موعد انتقال المفاتيح والحيازة والمخاطر، بدلاً من افتراض انتقالها جميعاً في يوم التوقيع.
خطط لإنهاء الإيجار أو إتمام نقل الملكية
في الإيجار، نظم التعديلات وإعادة الحال والإخطارات ورد مبلغ التأمين. وفي الشراء، تتبع مستندات النقل والشروط التي لم تستكمل. اطلب من مختص مؤهل في الكويت فحص الخطوات الحالية للعقار المعني قبل الالتزام؛ عبارة مثل «ملكية خالية» تحتاج سجلات تسندها. إذا أنفق المستأجر على تحسينات، فحدد هل تجب إزالتها أو إعادة الحال عند انتهاء العقد. وإذا توقع المشتري انتقال الحق، فضع قائمة بالأدلة التي ستسلّم ومن يكمل كل خطوة باقية. امنح الجدول الزمني فرصة لإصلاح عيب في مستند قبل أن يصبح موعد الدفع واجباً.
أسئلة قبل الالتزام
- هل تتفق بيانات الموقع والقطعة والوحدة في المستندات مع المكان الفعلي؟
- من يمكنه التوقيع عن المالك، وما الدليل الذي فُحص لإثبات صلاحيته؟
- هل يحتاج الاستخدام المقترح إلى موافقة أو أعمال تجهيز أو تصريح مستقل؟
- أي مستندات والتزامات وبنود تسليم يجب حسمها قبل كل دفعة؟
للمساعدة في المعاملة، راجع خدمة العقارات والممتلكات. وإذا كانت الصفقة تتعلق بموقع مشروع، فراجع أيضاً خدمة البناء والبنية التحتية.