Общие правила, которые решают, существует ли в Катаре коммерческий договор, как судья его прочитает и что происходит, когда одна сторона не исполняет обязательство, содержатся в Гражданском кодексе, изданном Законом № 22 от 2004 года. Стороны часто считают, что правила сделки это то, что написано в договоре. В Катаре Гражданский кодекс также определяет, когда договор возник, какие условия судья вправе изменить, какие обещания обязывают до подписания и в какой мере можно взыскать неустойку. В этой статье мы объясняем из нашего офиса в Кувейте и совместно с нашими партнерами в Катаре, как эти правила действуют для компании, которая ведет переговоры, составляет или исполняет коммерческий договор в Катаре. Номера статей относятся к Гражданскому кодексу. Если официальный арабский текст и английский перевод расходятся, приоритет имеет арабский, и ниже мы указываем это там, где это важно.
Когда возникает договор
Оферта и акцепт
Статья 64 устанавливает, что договор заключен, как только к оферте присоединился акцепт, при условии что его предмет и основание правомерны, и без ущерба для особых формальностей, которых закон требует для некоторых договоров. Оферта может быть адресована неопределенному кругу лиц, если личность другой стороны не имеет существенного значения. Выставление товаров с указанием цен является офертой с учетом торговых правил. Напротив, публикации, реклама и действующие прейскуранты, а также другие заявления об офертах или заказах, адресованные публике или определенным лицам, офертой не являются, если обстоятельства не показывают иного (статья 69).
Оферент может отозвать оферту, пока она не акцептована. Но если оферент назначил срок для акцепта либо этого требуют обстоятельства или характер сделки, оферта остается открытой в течение этого срока и прекращается с его истечением (статья 70). Акцепт должен соответствовать оферте. Ответ, который что-то добавляет к оферте, что-то убирает или каким-либо образом ее меняет, является отказом, содержащим новую оферту (статья 72). Поэтому при переговорах по электронной почте ответ «да, но на таких условиях» это встречная оферта, и последний документ в цепочке это тот, который другая сторона может акцептовать.
Молчание
По статье 73 лицу, которое молчит, не приписывается никакое заявление, но молчание там, где требуется ответ, является акцептом. Оно является акцептом, в частности, когда стороны уже имели дело друг с другом и оферта относится к этим отношениям, либо когда оферта делается в пользу лица, которому адресована. Молчание покупателя после получения купленного товара также является принятием условий из прейскуранта продавца. Компания, которая продолжает получать товары на типовых условиях поставщика и не возражает, должна исходить из того, что она их приняла.
Существенные условия согласованы, детали оставлены открытыми
Статья 79 это правило, которое важнее всего для предварительных документов. Если стороны согласовали все существенные условия договора и оставили подробности для согласования позднее, не оговорив, что договор не возникает, пока они не согласованы, договор считается заключенным. Если по несогласованным вопросам возникает спор, суд решает их в соответствии с характером сделки, законом, обычаем и правилами справедливости. Поэтому документ об основных условиях, который определяет цену, предмет и срок, а остальные подробности оставляет для последующего соглашения, может быть заключенным договором, если только стороны прямо не оговорили, что договор не возникает до окончательного соглашения. Если замысел в том, чтобы ничто не связывало до подписания полного соглашения, в документе следует указать, что договор не заключен без согласования остальных вопросов.
Типовые условия
Статья 80 касается типовых договоров и типовых положений. Если стороны согласились, что их отношения регулирует типовой договор или типовое положение, его условия применяются, если только сторона не докажет, что не знала о них и не имела возможности узнать о них при согласии. Если условия, которые она не знала, существенны, договор недействителен. Если они второстепенны, судья разрешает спор в соответствии с характером сделки, действующим обычаем и правилами справедливости. Поставщику, который включает свои общие условия путем ссылки, следует убедиться, что другая сторона действительно их получила.
Договоры присоединения
Статьи 105-107 касаются договоров, заключаемых путем присоединения. Принятие типового договора, который оферент устанавливает для всех своих клиентов на условиях, не подлежащих обсуждению, не препятствует заключению договора (статья 105). Если договор, заключенный путем присоединения, содержит произвольные условия, судья по просьбе присоединяющейся стороны может изменить их, устранив несправедливость, или полностью освободить эту сторону от них, даже если доказано, что она о них знала, как требует справедливость, и любое соглашение об обратном недействительно (статья 106). Сомнение в договоре присоединения толкуется в пользу присоединяющейся стороны (статья 107). Компании, которая продает на условиях, не подлежащих обсуждению, следует ожидать, что более односторонние положения будут первыми, которые оспорит другая сторона.
Обязывающие обещания до окончательного договора
Обещание заключить договор
Статья 96 говорит, что договор, которым одна или обе стороны обещают заключить определенный договор в будущем, считается заключенным, только если определены все существенные условия предполагаемого договора и срок, в течение которого он должен быть заключен, без ущерба для формальностей, указанных в статье 94. Когда обещание обязывает обе стороны, каждая должна заключить договор в окончательном виде в срок, установленный обещанием, на тех же условиях, если только они не согласуют изменения или этого не потребуют характер сделки или обстоятельства (статья 97). Когда оно обязывает только одну сторону, договор возникает, если получатель обещания принимает его в срок обещания и его акцепт становится известен обещавшему (статья 98). Если сторона нарушает обязательство заключить обещанный договор, другая сторона, если она сама не нарушила, может просить решение о признании договора-обещания действительным и подлежащим исполнению, и это решение заменяет обещанный договор, без ущерба для требований о регистрации (статья 99).
Практический вывод в том, что обещание без существенных условий и срока никого не обязывает подписывать, а обещание с тем и другим можно принудительно исполнить решением, которое заменяет подпись.
Задаток
Статья 100 устанавливает, что задаток, уплаченный при заключении договора, указывает на то, что у каждой стороны есть право отказаться, если только не видно, что они имели в виду иное, или обычай не предусматривает иное. Сторона, которая уплатила задаток и отказывается, теряет его; сторона, которая его получила и отказывается, должна вернуть его и уплатить такую же сумму еще раз, даже если отказ не причинил вреда (статья 101). Если ни соглашение, ни обычай не определяют срок для осуществления этого права, оно остается открытым, пока сторона не совершит что-либо, показывающее, что она хочет подтвердить договор, но сторона, которая не исполняет свои обязательства в согласованный срок или задерживается сверх обычного, может быть признана другой стороной отказавшейся (статья 102). Это правило отличается от саудовского, где по умолчанию право отказаться имеет только плательщик, поэтому региональной группе не следует считать, что одно условие о задатке работает в обеих странах.
Как судья читает договор
Статья 169 устанавливает, что, если формулировка договора ясна, от нее нельзя отступать путем толкования ради выяснения намерения сторон. Если толкование необходимо, судья ищет общее намерение сторон, не останавливаясь на буквальном значении слов, руководствуясь характером сделки, честностью и доверием, которых следует ожидать между сторонами, и торговым обычаем. Статья 170 предусматривает, что сомнение толкуется в пользу должника и что условие, освобождающее сторону от ответственности, толкуется ограничительно. Для составления договора вывод прямой: сомнение относительно обязательства толкуется в пользу должника, а нечетко сформулированное условие об исключении ответственности может быть урезано.
Обязательная сила, чрезмерная обременительность и добросовестность
Статья 171 устанавливает, что договор является законом для сторон и может быть отменен или изменен только по соглашению или по основаниям, которые предусматривает закон. Она добавляет правило об обременительности. Если общие исключительные события, которые нельзя было предвидеть, делают исполнение, хотя и не невозможное, настолько обременительным, что оно грозит должнику тяжелым ущербом, судья может, в зависимости от обстоятельств и после взвешивания интересов обеих сторон, снизить обременительное обязательство до разумного уровня. Любое соглашение об обратном недействительно. Как и в саудовском законе, слово «общие» есть в арабском тексте, поэтому правило относится к событиям, которые затрагивают рынок или отрасль, а не к убытку, свойственному одной компании, и средство защиты состоит в снижении обязательства судьей, а не в праве прекратить исполнение. Статья 172 требует исполнять договор в соответствии с его содержанием и способом, соответствующим добросовестности, и распространяет договор на то, чего требуют закон, обычай и справедливость в зависимости от характера обязательства.
Нарушение, расторжение и форс-мажор
По статье 183 арабского текста, когда сторона двустороннего договора не исполняет его, другая сторона может после направления уведомления просить о расторжении с возмещением там, где оно причитается. Судья может предоставить должнику отсрочку, если обстоятельства того требуют, и может отказать в расторжении, если то, что должник не исполнил, незначительно по сравнению с его обязательствами в целом. Обратите внимание, что в английском переводе этой статьи говорится о требовании исполнения наряду с расторжением, а в арабском тексте этого нет, поэтому клиенту, который полагается на английский перевод, следует прочитать арабский текст, прежде чем занимать позицию.
Статья 184 позволяет сторонам согласовать, что договор считается расторгнутым без судебного решения, если обязательства не исполнены. Такое условие действует, только если его формулировка прямо показывает, что стороны это имели в виду. То же относится к соглашению, ограничивающему полномочия судьи в вопросе о расторжении. Вне коммерческих дел условие не освобождает от уведомления, а соглашение об обратном не имеет силы. В коммерческом деле сама статья не требует уведомления для такого условия. Это отличается от положения по саудовскому праву, где статья 108 сохраняет требование об уведомлении, если стороны прямо не согласовали иное. Мы все равно направляли бы уведомление на практике. При расторжении стороны возвращаются в положение, существовавшее до договора, а если это невозможно, суд может присудить возмещение (статья 185).
О форс-мажоре: статья 188 устанавливает, что в двусторонних договорах, когда исполнение обязательства одной стороны становится невозможным по причине, не зависящей от нее, это обязательство и соответствующие ему обязательства прекращаются и договор расторгается автоматически; если невозможность частичная, кредитор может сохранить договор в части, которую можно исполнить, или просить о расторжении. Статья 204 освобождает лицо, которое докажет, что ущерб возник по причине, не зависящей от него, такой как форс-мажор, внезапное событие, вина потерпевшего или третьего лица, если положение не говорит иного. Стороны могут согласовать, что риск форс-мажора несет должник (статья 258), поэтому оговорке о форс-мажоре стоит уделить настоящее внимание при составлении.
Ограничение ответственности и заранее определенный размер возмещения
Статья 259 допускает соглашение, освобождающее обязанное лицо от ответственности за неисполнение или просрочку, за исключением случая его обмана или грубой неосторожности. В сочетании со статьей 170(2), которая требует читать такие условия ограничительно, условие об ограничении ответственности действительно в отношении обычного нарушения, но на него нельзя полагаться для покрытия собственного обмана или грубой неосторожности обязанного лица. Статья 259(2) действительно допускает соглашение, освобождающее обязанное лицо от ответственности за обман или грубую неосторожность лиц, которых оно привлекает для исполнения обязательства.
Статья 265 позволяет сторонам заранее определить размер возмещения, в договоре или в последующем соглашении, когда обязательство не является обязательством уплатить деньги. Здесь нужна осторожность: в некоторых англоязычных версиях Гражданского кодекса в этой статье пропущено слово «не», тогда как арабский текст гласит «если предметом обязательства не является денежная сумма». Поэтому пеня за просрочку по денежному долгу этой статьей не охватывается. Статья 266 ограничивает действие согласованной суммы: она не подлежит выплате, если должник докажет, что кредитор не понес вреда; суд может ее снизить, если должник докажет, что оценка была грубо завышена или что обязательство было частично исполнено; и любое соглашение об обратном недействительно. Статья 267 добавляет, что, когда ущерб превышает согласованную сумму, кредитор не может требовать больше, если только не докажет обман или грубую неосторожность должника. Заранее согласованное возмещение может быть снижено; это не гарантированная выплата и, при отсутствии обмана или грубой неосторожности, не сумма, которую кредитор может превысить.
Что мы проверяем перед подписанием
Мы начинаем с хода переговоров: возникло ли уже обязательство в письме о намерениях, в документе об основных условиях или в обмене сообщениями и отвечает ли обещание заключить договор требованиям статьи 96. Затем мы проверяем редакцию: будет ли формулировка ясно читаться судьей по статьям 169 и 170, как типовые условия включены и доставлены, условия об уведомлении, расторжении и форс-мажоре, положение об обременительности по статье 171, а также условия об ограничении ответственности и заранее согласованном возмещении на соответствие статьям 259, 265 и 266. Мы оказываем эту услугу нашим клиентам в Катаре из нашего офиса в Кувейте, совместно с нашими партнерами в Катаре.
Читайте также: Коммерческие договоры в Саудовской Аравии: руководство по Закону о гражданских сделках | Выход на рынок Катара: иностранное владение и свободные зоны
Часто задаваемые вопросы
Обязывает ли письмо о намерениях в Катаре?
Это зависит от его содержания, а не от названия. Если оно фиксирует согласие по всем существенным условиям и оставляет открытыми только подробности, оно может быть заключенным договором по статье 79. Если это обещание заключить договор, оно обязывает, только если называет существенные условия и срок заключения договора (статья 96). Укажите прямо, для чего предназначен документ.
Достаточно ли обмена сообщениями для заключения договора?
Да, если обменялись офертой и соответствующим ей акцептом по существу сделки. Ответ, который добавляет или меняет условия, это встречная оферта, а не акцепт.
Считается ли молчание акцептом?
Иногда. Молчание там, где требуется ответ, является акцептом, в частности когда были предыдущие отношения или оферта выгодна адресату, а покупатель, который оставляет товар у себя без возражений, принимает условия из прейскуранта продавца (статья 73).
Могу ли я прекратить исполнение, если договор стал намного дороже?
Не самостоятельно. По статье 171 судья может снизить обременительное обязательство до разумного уровня, когда общие исключительные события, которые нельзя было предвидеть, грозят должнику тяжелым ущербом. Правило это средство защиты, предоставляемое судьей, а не право прекратить исполнение.
Будет ли неустойка взыскана так, как написано?
Не всегда. Согласованное возмещение не подлежит выплате, если должник докажет, что вред не причинен, а суд может снизить оценку, которая грубо завышена или когда обязательство было частично исполнено (статья 266). Статья о заранее определенном размере возмещения (статья 265) применяется к обязательствам, которые не являются обязательствами уплатить деньги.
Помогаете ли вы составлять договоры в Катаре?
Да. Мы помогаем клиентам составлять и проверять их договоры в Катаре из нашего офиса в Кувейте, совместно с нашими партнерами в Катаре.