La Legge omanita sulle transazioni civili, emanata con Decreto reale n. 29 del 2013, detta regole dettagliate su come si forma un contratto, che cosa lo rende valido e come lo trattano poi i tribunali. Un investitore straniero che firma in Oman con presupposti tratti dal diritto del proprio paese può avere sorprese, per esempio con la regola sulla caparra o con il potere del giudice di ridurre un'obbligazione onerosa. Questo articolo spiega tali regole dal testo arabo della legge. Gli articoli citati sono stati verificati sul testo arabo pubblicato dal Ministero della Giustizia e degli Affari legali. I numeri degli articoli si riferiscono alla Legge sulle transazioni civili. Assistiamo i clienti in Oman tramite i nostri partner locali.
Definizione, contratti nominati e innominati
L'articolo 66 definisce il contratto come il collegamento della proposta con l'accettazione, e il loro accordo in modo da stabilirne l'effetto sull'oggetto. L'articolo 68 applica le regole generali tanto ai contratti nominati quanto a quelli innominati, mentre le regole speciali per particolari contratti civili derivano dalle disposizioni che li disciplinano. Un nuovo tipo di contratto commerciale non sfugge alle regole generali solo perché non ha un nome. Ai sensi dell'articolo 67, un contratto può avere ad oggetto beni, il godimento di beni, un'opera o un servizio determinati, o qualsiasi altra cosa non vietata dalla Sharia o da un testo di legge.
Quando il contratto si conclude
Ai sensi dell'articolo 69, il contratto è concluso non appena proposta e accettazione si collegano, fatta salva ogni forma speciale richiesta dalla legge. La prima manifestazione di volontà è la proposta e la seconda è l'accettazione. L'articolo 70 consente di esprimere la volontà a parole, per iscritto, con un segno usato abitualmente, o con un comportamento che nelle circostanze non lasci dubbi sul suo vero significato. L'articolo 72 aggiunge che una dichiarazione al tempo futuro che equivalga a una semplice promessa può formare una promessa vincolante se le parti la intendevano così.
Esposizione di merci, pubblicità e offerte
Ai sensi dell'articolo 73, l'esposizione di beni o servizi con il relativo prezzo vale come proposta. Pubblicazione, pubblicità, indicazione dei prezzi correnti e richieste rivolte al pubblico non sono una proposta ma un invito a contrarre, salvo che indicazioni conclusive mostrino che si intendeva una proposta. Per un'impresa che pubblica listini al pubblico omanita, la differenza tra esposizione e pubblicità è la differenza tra un obbligo e un invito a negoziare.
Silenzio, sessione e durata della proposta
L'articolo 74 stabilisce che a chi tace non si attribuisce alcuna dichiarazione. Ciononostante, il silenzio del destinatario della proposta vale accettazione se è accompagnato da qualcosa che mostri consenso. In particolare, il silenzio vale accettazione quando vi è una prassi di rapporti continuativi fondata sulla proposta, o quando la proposta è a beneficio di chi la riceve. Ai sensi dell'articolo 75 le parti hanno la facoltà dopo la proposta fino alla fine della sessione contrattuale, e una parola o un atto che mostri rifiuto da parte di una di esse pone fine alla proposta. L'articolo 76 dice che ripetere la proposta prima dell'accettazione annulla la prima, quindi vale l'ultima proposta. Ai sensi dell'articolo 77, se è fissato un termine per l'accettazione, il proponente deve mantenere aperta la proposta fino alla sua scadenza.
La regola dello specchio e i contratti a distanza
L'articolo 78 richiede che l'accettazione corrisponda alla proposta. Se l'accettazione è accompagnata da una modifica o da una restrizione, vale come rifiuto che contiene una nuova proposta. L'articolo 79 riguarda il caso di un accordo sugli elementi essenziali con i dettagli rinviati a dopo. Se le parti non hanno detto che il contratto cade se non si accordano su tali dettagli, il contratto è concluso, e il giudice decide i dettagli controversi secondo la natura dell'operazione, le disposizioni di legge e gli usi. Una lettera di intenti che copra gli elementi essenziali può quindi essere un contratto. Per evitarlo, dite chiaramente che nulla vincola le parti finché non esista un accordo finale firmato.
Ai sensi dell'articolo 80, se le parti non sono nella stessa sessione, il contratto si considera concluso nel luogo e nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell'accettazione, salvo che un accordo o un testo di legge disponga diversamente. Il proponente si presume ne sia venuto a conoscenza dove e quando gli è pervenuta, salvo prova contraria. Ai sensi dell'articolo 81, un contratto concluso per telefono o con mezzi analoghi si considera, quanto al luogo, concluso tra parti che non sono nella stessa sessione e, quanto al tempo, concluso tra persone presenti nella stessa sessione. Nel commercio transfrontaliero questi due articoli stabiliscono dove e quando il vostro contratto si è formato.
Aste e contratti di adesione
Ai sensi dell'articolo 82, un contratto in asta si forma solo con l'aggiudicazione. Un'offerta decade quando ne viene fatta una più alta, anche se nulla, o quando l'asta si chiude senza aggiudicazione. Ai sensi dell'articolo 83, l'accettazione nei contratti di adesione si limita alla sottomissione a condizioni uniformi fissate dal proponente, che non ammettono discussione.
Chi impone un modulo standard deve conoscere due articoli successivi. L'articolo 158 consente al giudice di modificare le condizioni arbitrarie di un contratto di adesione, o di liberarne l'aderente, secondo equità, e ogni patto contrario è nullo. L'articolo 166 dice che il dubbio si interpreta a favore del debitore e, nei contratti di adesione, a favore dell'aderente.
La caparra in Oman: il contratto è definitivo
L'articolo 84 prevede che il versamento di una somma alla conclusione del contratto sia prova che il contratto è divenuto definitivo e che nessuno può recedere, salvo che un accordo o gli usi dispongano diversamente. È più rigoroso della regola che molti investitori si attendono, perché in alcuni ordinamenti la caparra penitenziale dà a ciascuna parte un diritto di recesso. In Oman, versare tale somma mostra, di regola, che l'affare è chiuso. Se volete un diritto di recesso, dite nel contratto e indicate che cosa accade al denaro.
La firma tramite rappresentante
Ai sensi degli articoli 85 e 86, una persona può contrarre direttamente o tramite un rappresentante, e il documento di procura stabilisce i limiti della rappresentanza convenzionale. L'articolo 87 dice che nella rappresentanza, il rappresentante, e non il rappresentato, è la persona considerata per valutare i vizi della volontà. Ai sensi dell'articolo 88, un contratto concluso nei limiti dei poteri del rappresentante in nome del rappresentato vincola il rappresentato. Se il rappresentante non ha reso nota tale qualità, o ha contrattato in proprio nome, gli effetti ricadono su di lui, salvo che l'altra parte conoscesse o si debba presumere conoscesse la rappresentanza, o non si curasse di trattare con il rappresentato o con il rappresentante. Ai sensi dell'articolo 90, un rappresentante non può contrarre con se stesso senza l'autorizzazione del rappresentato, che può però approvarlo in seguito. Chiedete la procura e leggetene l'ambito prima di firmare.
Capacità e vizi del consenso
L'articolo 91 attribuisce a ogni persona la capacità di contrarre, salvo che la legge la tolga o la limiti. Ai sensi degli articoli 92 e 93, gli atti di un minore privo di discernimento sono nulli. Gli atti patrimoniali di un minore capace di discernimento sono validi se puramente vantaggiosi, nulli se puramente dannosi, e sospesi in attesa dell'approvazione del tutore o del minore al raggiungimento della maggiore età se intermedi. L'articolo 97 richiede che la persona con capacità limitata che abbia usato frode per nasconderla risarcisca l'altra parte.
La Legge tratta i vizi seguenti:
- Violenza (articoli da 98 a 101). La violenza consiste nel costringere senza diritto una persona a fare ciò che non accetta, con la minaccia alla vita, a un arto, di un danno grave, all'onore o ai beni. Il contratto di chi è stato costretto produce effetto solo se egli o i suoi eredi lo approvano dopo la cessazione della violenza.
- Raggiro e grave squilibrio (articoli da 103 a 108). Il raggiro consiste nell'ingannare l'altra parte con parole o atti in modo che concluda un contratto che altrimenti non avrebbe concluso, e il silenzio deliberato vale se la parte ingannata non avrebbe contrattato se avesse saputo. Toglie al contratto la forza vincolante e consente alla parte ingannata di chiedere l'annullamento. La domanda di annullamento per raggiro non è esaminata dopo un mese dalla data della conoscenza, e quella per grave squilibrio non dopo un anno dal contratto. Ai sensi dell'articolo 107, la rescissione per il solo grave squilibrio, senza raggiro, è limitata ai beni di chi è sotto tutela, ai beni di dotazione (waqf) e ai beni dello Stato, e l'altra parte in un contratto di scambio può evitare la rescissione offrendo ciò che il giudice ritiene sufficiente per eliminare lo squilibrio. Un contratto concluso in asta pubblica non può essere impugnato per squilibrio.
- Errore (articoli da 109 a 114). L'errore rileva solo se risulta dal testo del contratto o dalle circostanze, dalla natura delle cose o dagli usi. L'errore sulla natura del contratto, su una condizione della sua formazione o sull'oggetto rende il contratto nullo (articolo 110). L'errore su un elemento voluto, come una qualità dell'oggetto, l'identità dell'altra parte o una sua qualità, consente l'annullamento (articolo 111), e lo stesso vale per l'errore di diritto se sono soddisfatte le condizioni dell'errore di fatto (articolo 112). Un errore di calcolo o di scrittura non incide sulla validità ma deve essere corretto (articolo 113).
Contratti nulli, viziati e sospesi
L'articolo 123 descrive il contratto valido come quello lecito nel suo fondamento e nella sua descrizione. Ai sensi dell'articolo 124, un contratto viziato può diventare valido se la causa del vizio cessa. Ai sensi dell'articolo 125, un contratto nullo non produce effetti, non può essere ratificato, ogni interessato può avvalersi della sua nullità e il giudice può dichiararla d'ufficio. La domanda di nullità non è esaminata dopo quindici anni dal contratto. Se è nulla solo una parte del contratto, l'intero è nullo, salvo che sia fissata la quota di ciascuna parte, nel qual caso cade solo la parte nulla (articolo 126). Ai sensi dell'articolo 127, un contratto nullo che soddisfa le condizioni di un altro contratto può valere come tale se l'intenzione delle parti vi si orienta.
L'esecuzione: il contratto vincola, con un'eccezione
L'articolo 155 attribuisce al contratto valido il suo effetto sull'oggetto e sul prezzo non appena concluso, e ciascuna parte deve adempiere le proprie obbligazioni. Ai sensi dell'articolo 156, il contratto deve essere eseguito come scritto e comprende ciò che la sua natura richiede secondo la legge, gli usi e l'equità. Quando le obbligazioni reciproche di un contratto che vincola entrambe le parti sono scadute, l'articolo 157 consente a ciascuna parte di sospendere l'adempimento se l'altra non ha eseguito ciò che deve. L'articolo 167 dice che un contratto valido e vincolante non può essere risolto o modificato da una sola parte, ma solo per accordo o con sentenza.
L'articolo 159 è la regola che sorprende di più le parti straniere. Se si verificano eventi eccezionali di carattere generale, non prevedibili al momento della conclusione, e l'adempimento, pur non impossibile, diventa così gravoso per il debitore da minacciarlo di una perdita pesante, il giudice può, secondo le circostanze e dopo aver bilanciato gli interessi di entrambe le parti, ridurre a un livello ragionevole l'obbligazione gravosa. Ogni patto contrario è nullo. Una clausola di prezzo fisso non elimina questo potere.
Se una parte non adempie in un contratto che vincola entrambe, l'altra può, dopo aver dato avviso al debitore, chiedere l'adempimento o la risoluzione, e il giudice può ordinare l'adempimento immediato, concedere un termine, o risolvere finché il rifiuto continua (articolo 171). Se la forza maggiore rende impossibile l'adempimento, l'obbligazione corrispettiva si estingue e il contratto si risolve automaticamente (articolo 172). È ammesso un accordo che preveda la risoluzione automatica del contratto in caso di inadempimento, ma esso non elimina la necessità dell'avviso, salvo che le parti convengano espressamente di rinunciarvi (articolo 170).
Che cosa verifichiamo prima di firmare in Oman
Verifichiamo se un'esposizione di prezzi o una lettera di intenti possa vincolare, la catena di proposte e accettazioni, la clausola sulla caparra, le condizioni standard, la procura del firmatario e le clausole che cercano di escludere la revisione giudiziale di un'obbligazione gravosa. Prestiamo questo servizio ai nostri clienti in Oman tramite i nostri partner locali.
Si veda anche: Legge omanita sugli investimenti di capitale straniero: garanzie per gli investitori | Compliance delle LLC omanite dopo la costituzione: guida legale
Domande frequenti
In Oman l'esposizione di merci con il prezzo è una proposta vincolante?
Sì. L'esposizione di beni o servizi con il relativo prezzo vale come proposta ai sensi dell'articolo 73. Pubblicità e indicazioni di prezzo al pubblico sono un invito a contrarre, salvo che indicazioni conclusive mostrino che si intendeva una proposta.
In Oman si può recedere da un contratto dopo aver versato la caparra?
Di regola no. L'articolo 84 tratta il versamento come prova che il contratto è divenuto definitivo, salvo che un accordo o gli usi dispongano diversamente.
Nel diritto omanita il silenzio vale accettazione?
Non da solo. Il silenzio vale accettazione se è accompagnato da qualcosa che mostri consenso, soprattutto quando vi è una prassi di rapporti fondata sulla proposta o la proposta giova a chi la riceve (articolo 74).
Un tribunale omanita può modificare un contratto perché l'adempimento è divenuto troppo costoso?
Nel caso che l'articolo 159 descrive: eventi eccezionali di carattere generale, non prevedibili, che rendono l'adempimento tanto gravoso da minacciare una perdita pesante. Il giudice può ridurre l'obbligazione a un livello ragionevole, e una clausola contraria è nulla.
Rivedete contratti commerciali in Oman?
Sì. Rivediamo i contratti dei nostri clienti in Oman prima della firma e nelle controversie, tramite i nostri partner locali.