Закон Омана о гражданских сделках, изданный Королевским указом № 29 от 2013 года, устанавливает подробные правила о том, как заключается договор, что делает его действительным и как суды относятся к нему впоследствии. Иностранный инвестор, подписывающий договор в Омане с предположениями из права своей страны, может столкнуться с неожиданностью, например с правилом о задатке или с правом суда снизить обременительное обязательство. Эта статья объясняет эти правила по арабскому тексту закона. Приведенные статьи проверены по арабскому тексту, опубликованному Министерством юстиции и юридических дел. Номера статей относятся к Закону о гражданских сделках. Мы поддерживаем клиентов в Омане через наших партнеров там.
Определение, поименованные и непоименованные договоры
Статья 66 определяет договор как соединение оферты с акцептом и их согласие способом, который устанавливает его действие в отношении предмета. Статья 68 применяет общие правила одинаково к поименованным и непоименованным договорам, а особые правила для отдельных гражданских договоров берутся из положений, которые их регулируют. Новый вид коммерческого договора не уходит от общих правил только потому, что у него нет названия. По статье 67 договор может касаться товаров, пользы от товаров, определенной работы или услуги или чего-либо иного, что не запрещено шариатом или правовой нормой.
Когда договор заключается
По статье 69 договор заключается, как только оферта и акцепт соединились, с учетом особой формы, которую требует закон. Первое выражение воли является офертой, а второе акцептом. Статья 70 допускает выражение воли устно, письменно, обычно используемым знаком или позицией, которая не оставляет сомнений в обстоятельствах относительно ее истинного значения. Статья 72 добавляет, что заявление в будущем времени, равносильное простому обещанию, может образовать обязывающее обещание, если стороны имели это в виду.
Выставление товаров, реклама и оферты
По статье 73 выставление товаров или услуг с указанием цены считается офертой. Публикация, реклама, объявление текущих цен и обращения к публике не являются офертой, а являются приглашением заключить договор, если окончательные признаки не показывают, что имелась в виду оферта. Для предприятия, публикующего прейскуранты для оманской публики, разница между выставлением и рекламой это разница между обязательством и приглашением к переговорам.
Молчание, заседание и срок действия оферты
Статья 74 устанавливает, что молчащему лицу не приписывается никакое заявление. Тем не менее молчание лица, которому адресована оферта, считается акцептом, если оно сопровождается чем-то, что показывает согласие. В частности, молчание считается акцептом, когда существует продолжающаяся практика сделок, построенная на оферте, или когда оферта сделана в пользу получающего ее лица. По статье 75 у сторон есть выбор после оферты до окончания заседания по заключению договора, и слово или действие, показывающее отказ любой из сторон, прекращает оферту. Статья 76 говорит, что повторение оферты до акцепта отменяет первую, так что учитывается последняя оферта. По статье 77, если установлен срок для акцепта, оферент обязан сохранять оферту открытой до его окончания.
Правило зеркального акцепта и договоры между отсутствующими
Статья 78 требует, чтобы акцепт соответствовал оферте. Если акцепт сопровождается изменением или ограничением, он считается отказом, содержащим новую оферту. Статья 79 охватывает случай согласия по существенным вопросам с подробностями, оставленными на потом. Если стороны не сказали, что договор не состоится, если они не смогут договориться по этим подробностям, договор заключен, а спорные подробности суд решает по характеру сделки, положениям закона и обычаю. Поэтому письмо о намерениях, охватывающее существенные вопросы, может быть договором. Чтобы этого избежать, ясно укажите, что ничто не связывает стороны, пока нет окончательного подписанного соглашения.
По статье 80, если стороны не находятся на одном заседании, договор считается заключенным в месте и в момент, когда оферент узнает об акцепте, если нет соглашения или правовой нормы, говорящих иное. Предполагается, что оферент узнал о нем там и тогда, где и когда он до него дошел, если доказательства не показывают иное. По статье 81 договор по телефону или подобным средством считается в отношении места заключенным между сторонами, не находящимися на одном заседании, а в отношении времени заключенным между лицами, присутствующими на одном заседании. В трансграничной торговле эти две статьи определяют, где и когда был заключен ваш договор.
Аукционы и договоры присоединения
По статье 82 договор на аукционе образуется только тогда, когда аукцион завершен присуждением. Ставка прекращается, когда сделана более высокая ставка, даже ничтожная, или когда аукцион закрывается без присуждения. По статье 83 акцепт в договорах присоединения ограничивается подчинением единообразным условиям, установленным оферентом, которые не допускают обсуждения.
Тому, кто навязывает типовую форму, следует знать две последующие статьи. Статья 158 позволяет суду изменить произвольные условия договора присоединения или освободить присоединяющуюся сторону от них, как требует справедливость, а любое соглашение об обратном недействительно. Статья 166 говорит, что сомнение толкуется в пользу должника, а в договорах присоединения в пользу присоединяющейся стороны.
Задаток в Омане: договор окончателен
Статья 84 предусматривает, что выплата задатка является доказательством того, что договор стал окончательным и никто не может от него отказаться, если соглашение или обычай не говорят иное. Это строже, чем правило, которого ожидают многие инвесторы, поскольку в некоторых системах задаток дает каждой стороне право отказаться. В Омане его выплата по умолчанию показывает, что сделка закрыта. Если вы хотите иметь право отказаться, укажите это в договоре и укажите, что происходит с деньгами.
Подписание через представителя
По статьям 85 и 86 лицо может заключать договор непосредственно или через представителя, а документ о полномочиях устанавливает пределы представительства по соглашению. Статья 87 говорит, что при представительстве при оценке пороков воли учитывается представитель, а не доверитель. По статье 88 договор, заключенный в пределах полномочий представителя от имени доверителя, связывает доверителя. Если представитель не раскрыл это качество или заключил договор от своего имени, последствия ложатся на него, если только другая сторона не знала или, как предполагается, должна была знать о представительстве или ей было безразлично, имеет ли она дело с доверителем или с представителем. По статье 90 представитель не может заключать договор с самим собой без разрешения доверителя, хотя доверитель может одобрить его впоследствии. Запросите доверенность и прочитайте ее объем до подписания.
Дееспособность и пороки согласия
Статья 91 дает каждому лицу способность заключать договоры, если закон не лишает ее или не ограничивает. По статьям 92 и 93 действия малолетнего, не способного различать, ничтожны. Имущественные действия различающего малолетнего действительны, если они исключительно выгодны, ничтожны, если исключительно вредны, и приостановлены до одобрения опекуном или самим малолетним по достижении совершеннолетия, если находятся между ними. Статья 97 обязывает лицо с ограниченной дееспособностью, использовавшее обман, чтобы ее скрыть, возместить ущерб другой стороне.
Закон рассматривает следующие пороки:
- Принуждение (статьи 98-101). Принуждение это понуждение лица без права делать то, чего он не принимает, угрозой жизни, конечности, серьезному вреду, чести или имуществу. Договор принужденного лица вступает в силу, только если он сам или его наследники одобрят его после прекращения принуждения.
- Обман и грубый дисбаланс (статьи 103-108). Обман означает введение другой стороны в заблуждение словами или действиями, так что она заключает договор, который иначе не заключила бы, а умышленное молчание учитывается, если обманутая сторона не заключила бы договор, зная о нем. Он лишает договор обязательной силы и позволяет обманутой стороне требовать расторжения. Иск о расторжении из-за обмана не рассматривается по истечении одного месяца со дня осведомленности, а иск о грубом дисбалансе не рассматривается по истечении одного года со дня договора. По статье 107 расторжение только из-за грубого дисбаланса, без обмана, ограничено имуществом лиц, находящихся под опекой, вакуфным имуществом и государственным имуществом, а другая сторона в возмездном договоре может избежать расторжения, предложив то, что суд считает достаточным для устранения дисбаланса. Договор, заключенный на публичном аукционе, нельзя оспорить из-за дисбаланса.
- Заблуждение (статьи 109-114). Заблуждение учитывается, только если оно проявляется в формулировках договора или вытекает из обстоятельств, природы вещей или обычая. Заблуждение относительно характера договора, условия его заключения или предмета делает договор ничтожным (статья 110). Заблуждение относительно желаемого обстоятельства, такого как качество предмета, личность другой стороны или ее качество, допускает расторжение (статья 111), так же как и заблуждение в праве, если соблюдены условия для заблуждения в факте (статья 112). Ошибка в расчете или описка не влияют на действительность, но должны быть исправлены (статья 113).
Ничтожные, дефектные и приостановленные договоры
Статья 123 описывает действительный договор как законный по своей основе и по своему описанию. По статье 124 дефектный договор может стать действительным, если причина дефекта прекращается. По статье 125 ничтожный договор не имеет последствий, не может быть подтвержден, любое заинтересованное лицо может ссылаться на его ничтожность, а суд может объявить ее по собственной инициативе. Иск о ничтожности не рассматривается по истечении пятнадцати лет со дня договора. Если ничтожна только часть договора, ничтожен весь договор, если только доля каждой части не определена, и тогда отпадает только ничтожная часть (статья 126). По статье 127 ничтожный договор, отвечающий условиям другого договора, может сохраниться как этот договор, если на него указывает намерение сторон.
Исполнение: договор связывает, с одним исключением
Статья 155 придает действительному договору его действие в отношении предмета и цены, как только он заключен, и каждая сторона обязана исполнять свои обязательства. По статье 156 договор должен исполняться как написано и охватывает то, что требует его характер по закону, обычаю и справедливости. Когда наступил срок встречных обязательств в договоре, связывающем обе стороны, статья 157 позволяет любой стороне приостановить исполнение, если другая не исполнила то, что должна. Статья 167 говорит, что действительный обязательный договор не может быть расторгнут или изменен одной стороной, только по соглашению или по решению суда.
Статья 159 это правило, которое больше всего удивляет иностранные стороны. Если происходят общие исключительные события, которые нельзя было предвидеть в момент заключения договора, и исполнение, хотя и не невозможное, становится настолько обременительным для должника, что грозит ему тяжелым убытком, суд, в зависимости от обстоятельств и после сопоставления интересов обеих сторон, может снизить обременительное обязательство до разумного уровня. Любое соглашение об обратном недействительно. Оговорка о фиксированной цене не лишает суд этого права.
Если сторона не исполняет договор, связывающий обе стороны, другая может, уведомив должника, потребовать исполнения или расторжения, а суд может распорядиться о немедленном исполнении, предоставить срок или расторгнуть, пока продолжается отказ (статья 171). Если форс-мажор делает исполнение невозможным, встречное обязательство прекращается, и договор расторгается автоматически (статья 172). Соглашение о том, что договор расторгается автоматически при неисполнении, допускается, но оно не устраняет необходимость уведомления, если стороны прямо не договорились от нее отказаться (статья 170).
Что мы проверяем до подписания в Омане
Мы проверяем, могут ли выставление цены или письмо о намерениях быть обязывающими, цепочку оферт и акцептов, оговорку о задатке, типовые условия, доверенность подписанта и оговорки, которые пытаются исключить судебный пересмотр обременительного обязательства. Мы оказываем эту услугу нашим клиентам в Омане через наших партнеров там.
Читайте также: Закон Омана об иностранных капиталовложениях: гарантии инвестора | Соблюдение требований ООО в Омане после учреждения: юридическое руководство
Часто задаваемые вопросы
Является ли выставление товаров с указанием цены обязывающей офертой в Омане?
Да. Выставление товаров или услуг с указанием цены считается офертой по статье 73. Реклама и заявления о ценах, обращенные к публике, являются приглашением заключить договор, если окончательные признаки не показывают, что имелась в виду оферта.
Можно ли отказаться от договора после выплаты задатка в Омане?
По умолчанию нет. Статья 84 считает выплату доказательством того, что договор стал окончательным, если соглашение или обычай не говорят иное.
Считается ли молчание акцептом по праву Омана?
Само по себе нет. Молчание считается акцептом, если оно сопровождается чем-то, что показывает согласие, особенно когда существует практика сделок, построенная на оферте, или оферта выгодна получающему ее лицу (статья 74).
Может ли суд Омана изменить договор, потому что исполнение стало слишком дорогим?
В случае, который описывает статья 159: исключительные общие события, которые нельзя было предвидеть и которые делают исполнение настолько обременительным, что оно грозит тяжелым убытком. Суд может снизить обязательство до разумного уровня, а оговорка об обратном недействительна.
Проверяете ли вы коммерческие договоры в Омане?
Да. Мы проверяем договоры наших клиентов в Омане до подписания и в спорах через наших партнеров там.