Некоторые правила Гражданского кодекса Египта, изданного Законом № 131 от 1948 года, о заключении и исполнении договора отличаются от того, чего ожидает сторона из стран Залива, начиная с правила о задатке и права судьи снизить обременительное обязательство. Эта статья объясняет правила по арабскому тексту, опубликованному на сайте Налогового управления Египта, из нашего каирского офиса. Номера статей относятся к Гражданскому кодексу.
Договор заключается двумя совпадающими волеизъявлениями
Статья 89 говорит, что договор заключен, как только две стороны обменялись выражением двух совпадающих воль, с учетом особой формы, если ее требует закон. По статье 90 воля может быть выражена словами, письменно, знаком, обычно используемым в обороте, или занятием позиции, значение которой не оставляет сомнений в обстоятельствах. Она может также подразумеваться, если закон или стороны не требуют, чтобы она была выражена прямо. По статье 91 волеизъявление действует с момента, когда оно доходит до сведения лица, которому адресовано, и его получение предполагается означающим осведомленность, пока не доказано иное. Статья 92 добавляет, что смерть или утрата дееспособности лица, сделавшего волеизъявление, до его вступления в действие не мешает ему вступить в действие, когда оно доходит до сведения адресата, если волеизъявление или характер сделки не показывают иное.
Как долго действует оферта
Если установлен срок для акцепта, оферент обязан сохранять оферту до его окончания, а срок может быть выведен из обстоятельств или характера сделки (статья 93). Если оферта сделана на встрече для заключения договора без указания срока, оферент освобождается, если акцепт не последовал сразу, и то же относится к оферте, сделанной по телефону или подобным средством. Договор все же заключен, даже если акцепт не немедленный, если ничто не показывает, что оферент отозвал оферту в промежутке и акцепт последовал до окончания встречи (статья 94).
Согласие по существенным вопросам и письмо о намерениях
Статья 95 говорит, что если стороны согласовали все существенные вопросы и оставили подробности для последующего согласования, не заявив, что договор не заключен, если они не договорятся по ним, договор считается заключенным. Если по оставленным открытыми вопросам возникает спор, их решает суд в соответствии с характером сделки, положениями закона, обычаем и справедливостью. Поэтому письмо о намерениях, охватывающее существенные вопросы, может быть полным договором, даже если вы этого не имели в виду. Чтобы избежать этого, прямо укажите, что ничто не связывает стороны, пока нет подписанного окончательного соглашения.
По статье 101 соглашение о заключении определенного договора в будущем образуется, только если определены все существенные вопросы договора и срок, в течение которого он должен быть заключен, а форма, которую закон требует для договора, должна соблюдаться и для обещания. По статье 102, если лицо обещало заключить договор, а затем отказывается, и другая сторона предъявляет иск об исполнении обещания, окончательное судебное решение может заменить договор, если соблюдены условия для договора, особенно в отношении формы.
Правило зеркального акцепта, стороны, находящиеся в разных местах, и молчание
Статья 96 предусматривает, что акцепт, который дополняет оферту, ограничивает ее или изменяет, считается отказом, содержащим новую оферту. По статье 97 договор между сторонами, находящимися в разных местах, заключается в месте и в момент, когда оферент узнает об акцепте, если нет соглашения или положения закона об ином, и предполагается, что оферент узнал о нем там и тогда, где и когда он до него дошел. Отслеживайте цепочку переписки: договор создал последний соответствующий акцепт, а местом является то, где он дошел до оферента.
Статья 98 касается молчания. Если характер сделки, обычай или обстоятельства показывают, что оферент не ожидал прямого акцепта, договор считается заключенным, если оферта не отклонена своевременно. Молчание в ответ считается акцептом, если между сторонами были прежние сделки и оферта к ним относится или если оферта делается исключительно в пользу лица, которому она адресована.
Договоры присоединения
Статья 100 говорит, что акцепт в договорах присоединения ограничивается подчинением условиям, которые установил оферент, и не допускает их обсуждения. Статья 149 идет дальше: если договор заключен путем присоединения и содержит произвольные условия, судья может изменить их или освободить присоединяющуюся сторону от них, как требует справедливость, а любое соглашение об обратном недействительно. Статья 151 предусматривает, что сомнение обычно толкуется в пользу должника, но толкование неясных формулировок в договоре присоединения не может вредить присоединяющейся стороне. Сторона, навязывающая типовую форму в Египте, несет издержки каждой неясности и рискует тем, что суд изменит одностороннее условие.
Задаток в Египте: отказ по умолчанию допускается
Статья 103 предусматривает, что выплата задатка при заключении договора означает, что каждая сторона имеет право отказаться, если соглашение не говорит иное. Если отказывается плательщик, он теряет его. Если отказывается получатель, он возвращает сумму вдвое. Это применяется, даже если отказ не причиняет вреда. Многие иностранные стороны ожидают, что задаток подтверждает сделку. В Египте он по умолчанию является ценой свободы выйти из сделки, поэтому оговорка, скопированная из другой системы, может означать здесь нечто совсем иное. Прямо укажите в договоре, для чего служит задаток.
Дееспособность и пороки воли
Статья 109 говорит, что каждое лицо обладает способностью заключать договоры, если закон не лишает ее или не ограничивает. По статьям 110 и 111 малолетний, не способный различать, недееспособен, и все его действия ничтожны, а имущественные действия различающего малолетнего действительны, если они исключительно выгодны, ничтожны, если исключительно вредны, и оспоримы, если находятся между ними. Статья 119 позволяет лицу с ограниченной дееспособностью требовать признания недействительности, без ущерба для его ответственности за возмещение, если он использовал обманные средства, чтобы скрыть недостаток дееспособности.
Кодекс предусматривает четыре основания для признания недействительности:
- Заблуждение (статьи 120-124). Сторона, допустившая существенное заблуждение, может требовать признания недействительности, если другая сторона допустила то же заблуждение, знала о нем или могла легко его обнаружить. Заблуждение существенно, если оно настолько серьезно, что сторона не заключила бы договор, если бы не оно, в частности заблуждение относительно качества, важного для сторон или которое следует считать таковым с учетом добросовестности, либо относительно личности другой договаривающейся стороны или ее качества, которое было основной причиной заключения договора (статья 121). Заблуждение в праве приравнивается к заблуждению в факте (статья 122). Ошибка в расчете или описка не влияют на действительность, но должны быть исправлены (статья 123). Сторона не может ссылаться на свое заблуждение способом, противоречащим добросовестности, и остается связанной договором, который имела в виду заключить, если другая сторона выражает готовность его исполнить (статья 124).
- Обман (статьи 125 и 126). Договор может быть признан недействительным из-за обмана, если уловки, использованные стороной или ее представителем, были достаточно серьезными, чтобы другая сторона не заключила договор без них. Умышленное молчание о факте или обстоятельстве считается обманом, если обманутая сторона не заключила бы договор, зная о нем. Обман со стороны третьего лица допускает признание недействительности, только если другая сторона должна была, как предполагается, знать о нем.
- Принуждение (статьи 127 и 128). Сторона, заключившая договор под страхом, неправомерно вызванным другой стороной, основанным на серьезной и неминуемой опасности для себя или другого лица в отношении жизни, тела, чести или имущества, может требовать признания недействительности. Суд принимает во внимание пол, возраст, социальное положение, состояние здоровья лица и другие обстоятельства. Принуждение со стороны третьего лица учитывается, только если другая сторона знала или, как предполагается, должна была знать.
- Эксплуатация (статья 129). Если обязательства одной стороны совершенно несоразмерны выгоде, которую она получает, или обязательствам другой стороны, и она заключила договор только потому, что другая сторона использовала явное легкомыслие или неудержимое желание, судья может признать договор недействительным или уменьшить ее обязательства. Иск должен быть предъявлен в течение одного года со дня договора, а в возмездных договорах другая сторона может избежать признания недействительности, предложив то, что судья считает достаточным для устранения дисбаланса.
Исполнение: договор связывает, с одним исключением
Статья 147(1) говорит, что договор является законом для сторон и не может быть нарушен или изменен иначе как по соглашению или по основаниям, которые предусматривает закон. Статья 147(2) это правило, которое больше всего удивляет стороны из стран Залива. Если происходят общие исключительные события, которые нельзя было предвидеть, и в результате исполнение договорного обязательства, хотя и не невозможное, становится настолько обременительным для должника, что грозит ему тяжелым убытком, судья, в зависимости от обстоятельств и после сопоставления интересов сторон, может снизить обременительное обязательство до разумного уровня. Любое соглашение об обратном недействительно. Оговорка о фиксированной цене или оговорка «без корректировки» не лишает судью этого права. По статье 148 договор должен исполняться в соответствии с его условиями и способом, согласующимся с добросовестностью, и он охватывает то, что требует его характер по закону, обычаю и справедливости.
Подписание через представителя
Когда договор заключается через представителя, для пороков воли и последствий осведомленности учитывается лицо представителя, а не доверителя, но доверитель, давший конкретные указания, не может ссылаться на неосведомленность представителя о том, что доверитель знал или должен был знать (статья 104). Если представитель заключает договор в пределах своих полномочий от имени доверителя, права и обязанности переходят к доверителю (статья 105). Если представитель не заявляет, что действует как представитель, последствия не переходят к доверителю, если только другая сторона не должна, как предполагается, знать о представительстве или ей было безразлично, имеет ли она дело с доверителем или с представителем (статья 106). Если представитель и другая сторона оба не знали, что полномочия прекратились, последствия переходят к доверителю или его правопреемникам (статья 107). Запросите доверенность и прочитайте ее объем до подписания.
Что мы проверяем до подписания в Египте
Мы проверяем цепочку оферт и акцептов и то, какой из них образовал договор, могло ли письмо о намерениях быть обязывающим, оговорку о задатке, типовые условия и условия договоров присоединения, полномочия подписанта и оговорки, которые пытаются исключить судебный пересмотр обременительного обязательства. Мы оказываем эту услугу из нашего каирского офиса.
Читайте также: Разрешение споров в Египте: арбитраж и оспаривание в суде | Закон об инвестициях Египта: гарантии и льготы для инвесторов
Часто задаваемые вопросы
Когда в Египте заключается договор?
Когда две стороны обмениваются выражением двух совпадающих воль (статья 89). Между сторонами, находящимися в разных местах, в момент и в месте, когда оферент узнает об акцепте (статья 97).
Образует ли договор акцепт с оговорками?
Нет. Акцепт, который дополняет, ограничивает или изменяет оферту, является отказом, содержащим новую оферту (статья 96).
Что происходит с задатком, если сторона отказывается?
По умолчанию каждая сторона может отказаться. Плательщик теряет его, а получатель, который отказывается, возвращает сумму вдвое, даже если вреда не наступило (статья 103).
Может ли египетский суд изменить договор, потому что исполнение стало слишком дорогим?
В случае, который описывает статья 147(2): исключительные общие события, которые нельзя было предвидеть и которые делают исполнение настолько обременительным, что оно грозит тяжелым убытком. Судья может снизить обязательство до разумного уровня, а оговорка об обратном недействительна.
Может ли суд изменить несправедливые типовые условия?
Да, в договоре присоединения. Судья может изменить произвольные условия или освободить присоединяющуюся сторону, а любое соглашение об обратном недействительно (статья 149).
Проверяете ли вы коммерческие договоры в Египте?
Да. Из нашего каирского офиса мы проверяем заключение и условия договоров до подписания и в спорах.