埃及房地产与不动产法律

埃及房地产与不动产法律

外国买家在埃及面对三部相互交叠的法律：规范已建房产和空地的1996年第230号法、规范农业用地的1963年第15号法，以及规范沙漠土地的1981年第143号法。付款之前，我们通过开罗分所核查产权文件、卖方权限和登记路径。

谁可以持有、持有多少

依1996年第230号法，非埃及人在埃及最多可为私人居住目的持有两处房产，每处面积不超过4000平方米，且不得属于历史遗址；用于获准经营活动的房产另行处理，例外情形须经总理批准。外国人不得取得农业用地。空地须在登记后五年内建设，外国所有人自登记起五年后方可出售，除非总理同意。通过继承取得不受上述限制。

产权、登记与签约前的核查

在埃及，买方的地位取决于登记。房产依1946年第114号不动产登记法，或1964年第142号法的产权登记制度，在不动产登记处（Real Estate Registry）登记；未登记的预售合同使买方处于较弱地位。签约前，我们核查权属链条、负担、卖方或开发商的权限以及适用的持有类别，然后准备登记文件。 更广泛的业务领域请见商业与公司法；如需界定具体交易的范围，请联系我们的团队。

中东和北非协作

本所于1986年在科威特成立，并在开罗设有分所。中东和北非地区事务通过与沙特阿拉伯、阿联酋和卡塔尔的合作办公室以及土耳其和美国的合作办公室协作办理。上述合作办公室并非本所自有分所；当地的执业许可与法律事务需在相关司法辖区分别评估。

本页面仅为一般信息，不构成针对特定实体或交易的法律意见。

常见问题

外国人可以在埃及购买房产吗？

可以，依1996年第230号法：最多两处私人居住房产，每处不超过4000平方米，且不属历史遗址。超出上述限制的情形须经总理批准。

外国人可以在埃及购买农业或沙漠土地吗？

1963年第15号法禁止外国人取得农业用地。沙漠土地适用1981年第143号法，该法将其界定为位于城市边界以外两公里的土地；公司可在规定限度内持有，前提是资本至少51%为埃及人所有。

本所如何处理埃及的房地产事务？

我们通过开罗分所在签约前审查产权、登记和允许的持有类别，并按每项购买的具体事实界定工作范围。

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