Immobilienrecht in Ägypten

Immobilienrecht in Ägypten

Ausländische Käufer in Ägypten bewegen sich in drei sich überlagernden Gesetzen: Gesetz Nr. 230 von 1996 für bebaute Grundstücke und unbebautes Land, Gesetz Nr. 15 von 1963 für landwirtschaftliche Flächen und Gesetz Nr. 143 von 1981 für Wüstenland. Wir prüfen von unserer Zweigstelle in Kairo aus Eigentumsnachweis, Verfügungsbefugnis des Verkäufers und Registrierungsweg, bevor Geld fließt.

Wer erwerben darf und in welchem Umfang

Nach Gesetz Nr. 230 von 1996 darf ein Nichtägypter höchstens zwei Immobilien in Ägypten zu privaten Wohnzwecken erwerben, jeweils bis zu 4.000 Quadratmeter und nicht als historische Stätte eingestuft; Immobilien für eine genehmigte Geschäftstätigkeit werden gesondert behandelt, Ausnahmen bedürfen der Zustimmung des Premierministers. Landwirtschaftliche Flächen dürfen Ausländer nicht erwerben. Unbebautes Land muss binnen fünf Jahren nach der Registrierung bebaut werden, und ein ausländischer Eigentümer darf erst fünf Jahre nach der Registrierung verkaufen, sofern der Premierminister nicht zustimmt. Der Erwerb durch Erbfolge liegt außerhalb dieser Grenzen.

Eigentumsnachweis, Registrierung und Prüfung vor Vertragsschluss

In Ägypten hängt die Rechtsposition des Käufers von der Registrierung ab. Immobilien werden bei den Immobilienregisterämtern (Real Estate Registry) nach dem Registrierungsgesetz Nr. 114 von 1946 oder dem Titelsystem des Gesetzes Nr. 142 von 1964 eingetragen; ein nicht registrierter vorläufiger Kaufvertrag gibt eine schwächere Stellung. Wir prüfen Eigentumskette, Belastungen, die Befugnis von Verkäufer oder Bauträger und die zulässige Erwerbskategorie vor der Unterzeichnung und bereiten dann die Registrierungsunterlagen vor. Zum übrigen Tätigkeitsfeld siehe Allgemeines Handels- und Gesellschaftsrecht; für ein konkretes Vorhaben kontaktieren Sie unser Team.

MENA-Koordination

Die Kanzlei wurde 1986 in Kuwait gegründet und unterhält eine Zweigniederlassung in Kairo. MENA-Angelegenheiten bearbeitet sie in Zusammenarbeit mit Partnerkanzleien in Saudi-Arabien, den VAE und Katar sowie mit Partnerkanzleien in der Türkei und den USA. Diese Partnerkanzleien sind keine eigenen Zweigniederlassungen; lokale Zulassungen und Beratung werden im jeweiligen Land geprüft.

Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Beratung für einen konkreten Sachverhalt dar.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Ägypten Immobilien kaufen?

Ja, nach Gesetz Nr. 230 von 1996: höchstens zwei Immobilien zu privaten Wohnzwecken, je bis zu 4.000 Quadratmeter und keine historische Stätte. Darüber hinausgehende Fälle brauchen die Zustimmung des Premierministers.

Dürfen Ausländer landwirtschaftliches Land oder Wüstenland in Ägypten erwerben?

Gesetz Nr. 15 von 1963 verbietet Ausländern den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen. Wüstenland regelt Gesetz Nr. 143 von 1981; es definiert es als Land, das zwei Kilometer außerhalb der Stadtgrenzen liegt. Gesellschaften dürfen es innerhalb festgelegter Grenzen erwerben, wenn mindestens 51 Prozent des Kapitals ägyptisch sind.

Wie bearbeitet die Kanzlei Immobilienangelegenheiten in Ägypten?

Von unserer Zweigstelle in Kairo prüfen wir Eigentumsnachweis, Registrierung und zulässige Erwerbskategorie vor Vertragsschluss und grenzen jeden Erwerb nach seinen Tatsachen ein.

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