Derecho inmobiliario en Egipto

Derecho inmobiliario en Egipto

El comprador extranjero en Egipto se mueve entre tres leyes: la Ley n.º 230 de 1996 para inmuebles construidos y suelo vacante, la Ley n.º 15 de 1963 para tierras agrícolas y la Ley n.º 143 de 1981 para tierras desérticas. Desde nuestra sucursal de El Cairo revisamos el título, las facultades del vendedor y la vía de registro antes de mover dinero.

Quién puede adquirir y con qué límites

Según la Ley n.º 230 de 1996, un no egipcio puede ser propietario de un máximo de dos inmuebles en Egipto para residencia privada, cada uno de hasta 4.000 metros cuadrados y no catalogado como sitio histórico; el inmueble necesario para una actividad autorizada se trata aparte y las excepciones requieren la aprobación del primer ministro. Los extranjeros no pueden adquirir tierras agrícolas. El suelo vacante debe edificarse en cinco años desde el registro, y el propietario extranjero solo puede vender transcurridos cinco años desde el registro, salvo consentimiento del primer ministro. La adquisición por herencia queda fuera de estos límites.

Título, registro y comprobaciones antes de firmar

En Egipto la posición del comprador se apoya en el registro. Los inmuebles se inscriben en las oficinas del Registro de la Propiedad (Real Estate Registry) conforme a la Ley n.º 114 de 1946 o al sistema de títulos de la Ley n.º 142 de 1964; un contrato preliminar de venta sin registrar deja una posición más débil. Antes de firmar comprobamos la cadena de títulos, las cargas, las facultades del vendedor o promotor y la categoría de adquisición, y después preparamos el expediente de registro. Para el conjunto de la práctica, consulte Derecho comercial y societario; para delimitar una operación concreta, contacte con nuestro equipo.

Coordinación MENA

El despacho se fundó en Kuwait en 1986 y cuenta con una sucursal en El Cairo. Cubre asuntos de la región MENA en cooperación con despachos colaboradores en Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos y Qatar, así como en Turquía y Estados Unidos. Estos despachos colaboradores no son sucursales propias; las licencias y el asesoramiento local se evalúan en cada jurisdicción.

Esta página es información general y no constituye asesoramiento para una entidad o una operación concreta.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Egipto?

Sí, conforme a la Ley n.º 230 de 1996: un máximo de dos inmuebles para residencia privada, cada uno de hasta 4.000 metros cuadrados y que no sea sitio histórico. Los casos que excedan esos límites requieren la aprobación del primer ministro.

¿Puede un extranjero adquirir tierras agrícolas o desérticas en Egipto?

La Ley n.º 15 de 1963 prohíbe a los extranjeros las tierras agrícolas. Las tierras desérticas se rigen por la Ley n.º 143 de 1981, que las define como las situadas a dos kilómetros fuera de los límites de la ciudad; las sociedades pueden poseerlas dentro de ciertos límites si al menos el 51 % del capital es egipcio.

¿Cómo atiende el despacho los asuntos inmobiliarios en Egipto?

Desde nuestra sucursal de El Cairo revisamos el título, el registro y la categoría de adquisición permitida antes de firmar, y delimitamos cada compra según sus hechos.

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