Derecho inmobiliario en Arabia Saudí

Derecho inmobiliario en Arabia Saudí

Los asuntos saudíes se gestionan en cooperación con el despacho asociado anunciado en el Reino. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en Arabia Saudí; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso. Arabia Saudí sustituyó su ley de 2000 sobre propiedad de extranjeros por la Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes (Real Decreto n.º M/14, julio de 2025), en vigor desde el 22 de enero de 2026 bajo la Real Estate General Authority (REGA). La ley tiene 15 artículos, un reglamento de desarrollo y un documento de ámbito geográfico que fija dónde pueden adquirir los no saudíes.

Quién puede adquirir, dónde y cómo solicitarlo

La ley abarca a personas físicas no saudíes, sociedades y entidades no saudíes y sociedades saudíes con socios no saudíes. Solo se permite adquirir en las zonas del documento de ámbito geográfico, que incluye áreas definidas de Riad y Yeda; en La Meca y Medina se limita a personas físicas musulmanas y sociedades saudíes. Las solicitudes se tramitan en el portal «Saudi Properties» de la REGA: los residentes usan su número de Iqama, los no residentes empiezan en una representación saudí en el extranjero para obtener una identidad digital, y las entidades no saudíes sin presencia en el Reino se registran primero en el Ministerio de Inversión en Invest Saudi y obtienen un número unificado (700).

Estado registral, otros derechos reales y arrendamientos

El inmueble debe estar inscrito por unidad en el Registro de la Propiedad. La ley permite la propiedad y otros derechos reales, como el usufructo, dentro de los límites del documento de ámbito. Los arrendamientos son una vía aparte: según la Resolución n.º 292 del Consejo de Ministros (1438 H), un contrato no registrado en la red Ejar no produce efectos administrativos ni judiciales. Comprobamos el estado registral, la zona y el derecho permitidos, la categoría del solicitante y la situación arrendaticia, y coordinamos el expediente con nuestro despacho asociado. Para el conjunto de la práctica, consulte Derecho comercial y societario; para delimitar una operación concreta, contacte con nuestro equipo.

Coordinación MENA

El despacho se fundó en Kuwait en 1986 y cuenta con una sucursal en El Cairo. Cubre asuntos de la región MENA en cooperación con despachos colaboradores en Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos y Qatar, así como en Turquía y Estados Unidos. Estos despachos colaboradores no son sucursales propias; las licencias y el asesoramiento local se evalúan en cada jurisdicción.

Esta página es información general y no constituye asesoramiento para una entidad o una operación concreta.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Arabia Saudí?

Sí, conforme a la Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes (Real Decreto n.º M/14), en vigor desde el 22 de enero de 2026, pero solo en las zonas del documento de ámbito geográfico y a través del portal «Saudi Properties».

¿Quién puede ser propietario en La Meca y Medina?

La REGA indica que en las dos ciudades santas la propiedad se limita a personas físicas musulmanas y sociedades saudíes, vivan o no las personas en el Reino.

¿Quién atiende los asuntos inmobiliarios saudíes en el despacho?

Los asuntos saudíes se gestionan en cooperación con el despacho asociado anunciado en el Reino. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en Arabia Saudí; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso.

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