沙特阿拉伯房地产与不动产法律

沙特阿拉伯房地产与不动产法律

沙特事务由本所与沙特境内已公布的合作所协作办理。本所自身不持有沙特律师执业许可；当地许可和代理事宜逐案评估。 沙特以《非沙特人不动产所有权法》（2025年7月第M/14号王室法令）取代了2000年的外国人所有权法，该法自2026年1月22日起在不动产总局（REGA）下生效。该法共15条，配有实施细则和一份地理范围文件，由后者确定非沙特人可在何处取得不动产。

谁可以持有、在哪里持有以及如何申请

该法适用于非沙特籍自然人、非沙特公司和实体，以及有非沙特股东的沙特公司。仅可在地理范围文件列明的区域内取得不动产，其中包括利雅得和吉达的特定区域；在麦加和麦地那，仅限穆斯林个人和沙特公司。申请通过REGA的“Saudi Properties”平台办理：居民凭居留证（Iqama）号码申请，非居民先通过沙特驻外使领馆取得数字身份，在沙特无存在的非沙特实体须先在投资部的Invest Saudi平台注册并取得统一编号（700）。

登记状况、其他物权与租赁

不动产须按单元在不动产登记簿中登记。该法允许所有权及用益权等其他物权，范围以地理范围文件为限。租赁是单独一条线：依内阁第292号决定（伊历1438年），未在Ejar网络登记的租赁合同不产生行政或司法效力。我们核查登记状况、允许的区域和权利、申请人类别以及租赁情况，并与我们的合作所协调文件。 更广泛的业务领域请见商业与公司法；如需界定具体交易的范围，请联系我们的团队。

中东和北非协作

本所于1986年在科威特成立，并在开罗设有分所。中东和北非地区事务通过与沙特阿拉伯、阿联酋和卡塔尔的合作办公室以及土耳其和美国的合作办公室协作办理。上述合作办公室并非本所自有分所；当地的执业许可与法律事务需在相关司法辖区分别评估。

本页面仅为一般信息，不构成针对特定实体或交易的法律意见。

常见问题

外国人可以在沙特购买房产吗？

可以，依《非沙特人不动产所有权法》（第M/14号王室法令），该法自2026年1月22日起生效，但仅限于地理范围文件列明的区域，并须通过“Saudi Properties”平台办理。

谁可以在麦加和麦地那持有不动产？

REGA表示，在这两座圣城，持有仅限穆斯林个人和沙特公司，无论个人居住在沙特境内还是境外。

本所由谁处理沙特房地产事务？

沙特事务由本所与沙特境内已公布的合作所协作办理。本所自身不持有沙特律师执业许可；当地许可和代理事宜逐案评估。

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