Diritto immobiliare in Arabia Saudita
Proprietà immobiliare degli stranieri secondo la nuova legge saudita, registrazione REGA e regole sulle locazioni, con il nostro studio partner annunciato nel Regno.
Diritto immobiliare in Arabia Saudita
Le questioni saudite sono gestite in collaborazione con lo studio partner annunciato nel Regno. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense saudita; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione. L'Arabia Saudita ha sostituito la legge del 2000 sulla proprietà degli stranieri con la Legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi (Decreto reale n. M/14, luglio 2025), in vigore dal 22 gennaio 2026 sotto la Real Estate General Authority (REGA). La legge conta 15 articoli, un regolamento di attuazione e un documento sull'ambito geografico che stabilisce dove i non sauditi possono acquistare.
Chi può acquistare, dove e come presentare la domanda
La legge riguarda le persone fisiche non saudite, le società e gli enti non sauditi e le società saudite con soci non sauditi. L'acquisto è ammesso solo nelle aree indicate nel documento sull'ambito geografico, che comprende zone definite di Riad e Gedda; alla Mecca e a Medina è limitato alle persone fisiche musulmane e alle società saudite. Le domande passano dal portale REGA «Saudi Properties»: i residenti usano il numero Iqama, i non residenti partono da una rappresentanza saudita all'estero per ottenere un'identità digitale, e gli enti non sauditi senza presenza nel Regno si registrano prima presso il Ministero degli Investimenti su Invest Saudi e ottengono un numero unificato (700).
Stato del registro, altri diritti reali e locazioni
L'immobile deve essere registrato per unità nel Registro immobiliare. La legge ammette la proprietà e altri diritti reali, come l'usufrutto, entro i limiti del documento sull'ambito. Le locazioni sono un binario separato: secondo la Risoluzione del Consiglio dei ministri n. 292 (1438 H), un contratto non registrato sulla rete Ejar non produce effetti amministrativi né giudiziari. Verifichiamo lo stato del registro, la zona e il diritto ammessi, la categoria del richiedente e la posizione locativa, e coordiniamo il fascicolo con il nostro studio partner. Per l'attività più ampia, vedere Diritto commerciale e societario; per definire un'operazione specifica, contattare il nostro team.
Coordinamento MENA
Lo studio è stato fondato in Kuwait nel 1986 e ha una sede al Cairo. Copre le questioni MENA in collaborazione con studi partner in Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti, Qatar, Bahrein e Oman, e con studi partner in Turchia e negli Stati Uniti. Questi studi partner non sono sedi di proprietà dello studio; licenze e consulenza locali sono valutate nella giurisdizione interessata.
Questa pagina è un'informazione generale e non costituisce consulenza per una specifica entità o operazione.
Domande frequenti
Gli stranieri possono acquistare immobili in Arabia Saudita?
Sì, secondo la Legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi (Decreto reale n. M/14), in vigore dal 22 gennaio 2026 - ma solo nelle aree del documento sull'ambito geografico e tramite il portale «Saudi Properties».
Chi può essere proprietario alla Mecca e a Medina?
La REGA indica che nelle due città sante la proprietà è riservata alle persone fisiche musulmane e alle società saudite, sia che le persone risiedano nel Regno sia all'estero.
Chi gestisce le questioni immobiliari saudite presso lo studio?
Le questioni saudite sono gestite in collaborazione con lo studio partner annunciato nel Regno. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense saudita; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione.
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