العقارات والتملك العقاري في السعودية

العقارات والتملك العقاري في السعودية

تُدار الأعمال السعودية بالتعاون مع المكتب الشريك المعلن في المملكة. والمكتب لا يحمل بذاته ترخيصًا لمزاولة مهنة المحاماة في السعودية، وتُقيَّم التراخيص والتمثيل المحلي لكل مسألة على حدة. استبدلت المملكة نظامها لعام 2000 لتملك غير السعوديين بنظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي رقم م/14 في يوليو 2025)، وهو نافذ منذ 22 يناير 2026 تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. ويتكون النظام من 15 مادة ولائحة تنفيذية ووثيقة نطاقات جغرافية تحدد المواضع التي يجوز فيها التملك لغير السعوديين.

من يجوز له التملك وأين وكيف يقدم الطلب

يشمل النظام الأفراد غير السعوديين والشركات والكيانات غير السعودية والشركات السعودية التي فيها شركاء غير سعوديين. ولا يجوز التملك إلا ضمن النطاقات الواردة في وثيقة النطاقات الجغرافية، ومنها نطاقات محددة في الرياض وجدة؛ أما في مكة المكرمة والمدينة المنورة فيقتصر على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. وتُقدَّم الطلبات عبر منصة Saudi Properties التابعة للهيئة: يتقدم المقيمون برقم الإقامة، ويبدأ غير المقيمين من سفارة أو تمثيل سعودي في الخارج للحصول على هوية رقمية، وتسجل الكيانات غير السعودية التي لا حضور لها في المملكة لدى وزارة الاستثمار عبر منصة «استثمر في السعودية» وتحصل على الرقم الموحد (700).

حالة السجل والحقوق العينية الأخرى والإيجار

يشترط أن يكون العقار مسجلًا عينيًا في السجل العقاري. ويجيز النظام التملك وغيره من الحقوق العينية، كحق الانتفاع، ضمن الحدود التي تضعها وثيقة النطاقات. أما الإيجار فمسار مستقل: فبموجب قرار مجلس الوزراء رقم (292) لعام 1438هـ لا ينتج عقد الإيجار غير المسجل في شبكة «إيجار» آثارًا إدارية أو قضائية. ونتحقق من حالة السجل والنطاق والحق المسموح به وفئة المتقدم ومركز الإيجار، وننسق الملف مع المكتب الشريك. للاطلاع على الممارسة الأوسع، راجع القانون التجاري والشركات، وتواصل مع فريقنا لتحديد نطاق صفقة بعينها.

التنسيق الإقليمي

تأسس المكتب في الكويت عام 1986 ولديه فرع في القاهرة. ويغطي أعمال منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالتعاون مع مكاتب شركاء في السعودية والإمارات وقطر والبحرين وعُمان، ومكاتب شركاء في تركيا والولايات المتحدة. هذه المكاتب الشريكة ليست فروعًا مملوكة للمكتب؛ وتُقيَّم التراخيص والاستشارات المحلية في كل دولة على حدة.

هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية لكيان أو معاملة بعينها.

الأسئلة الشائعة

هل يجوز للأجانب شراء عقار في السعودية؟

نعم، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي رقم م/14) النافذ منذ 22 يناير 2026، ولكن ضمن النطاقات المحددة في وثيقة النطاقات الجغرافية فقط، وعبر منصة Saudi Properties.

من يجوز له التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

تفيد الهيئة العامة للعقار بأن التملك في المدينتين المقدستين مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية، سواء كان الأفراد مقيمين في المملكة أو خارجها.

من يتولى المسائل العقارية السعودية في المكتب؟

تُدار الأعمال السعودية بالتعاون مع المكتب الشريك المعلن في المملكة. والمكتب لا يحمل بذاته ترخيصًا لمزاولة مهنة المحاماة في السعودية، وتُقيَّم التراخيص والتمثيل المحلي لكل مسألة على حدة.

أسواق أخرى

تأسيس الشركات في السعودية · العقارات والتملك العقاري في مصر · العقارات والتملك العقاري في الإمارات · العقارات والتملك العقاري في قطر · العقارات والتملك العقاري في سلطنة عُمان · العقارات والتملك العقاري في البحرين