العقارات والتملك العقاري في سلطنة عُمان

العقارات والتملك العقاري في سلطنة عُمان

تُدار الأعمال العُمانية بالتعاون مع المكتب الشريك في السلطنة. والمكتب لا يحمل بذاته ترخيصًا لمزاولة مهنة المحاماة في عُمان، وتُقيَّم التراخيص والتمثيل المحلي لكل مسألة على حدة. تنطلق عُمان من الاتجاه المعاكس لمعظم أسواق الخليج: فالمرسوم السلطاني رقم 29/2018 يحدد الأماكن التي يُحظر فيها على غير العُمانيين تملك الأراضي والعقارات، ويُفحص التملك في غيرها بالرجوع إلى هذه القائمة ولوائح وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. وقد صدر في سبتمبر 2025 قانون التنظيم العقاري الجديد (المرسوم السلطاني رقم 79/2025) ويُعمل به بعد 180 يومًا من نشره.

الأماكن المحظورة ومسار المجمعات السياحية

بموجب المرسوم السلطاني رقم 29/2018 ولائحته التنفيذية (القرار الوزاري رقم 292/2020) لا يجوز لغير العُمانيين تملك الأراضي والعقارات في أماكن منها ظفار عدا صلالة، ومسندم، والبريمي، والظاهرة، والوسطى، وولايات لوى وشناص ومصيرة، والجبال ذات الأهمية الاستراتيجية كالجبل الأخضر وجبل شمس، وجميع الجزر، والمناطق المحيطة بالقصور الملكية والمواقع الأمنية، والمواقع الأثرية، والأراضي الزراعية. والاستثناء الأهم للمشتري الأجنبي هو نظام المجمعات السياحية المتكاملة (المرسوم السلطاني رقم 12/2006). ولمواطني دول مجلس التعاون نظام مستقل (المرسوم السلطاني رقم 21/2004).

القانون الجديد وفحوص السجل العقاري وحساب الضمان

يلغي قانون التنظيم العقاري لعام 2025 قانون تنظيم أعمال الوساطة في المجالات العقارية ونظام تمليك الشقق والطبقات ونظام حساب الضمان لمشروعات التطوير العقاري، وتصدر لائحته التنفيذية خلال عام من نفاذه. وإلى أن يستقر ذلك نتحقق من القواعد التي تحكم كل عملية شراء، ومن القيد في السجل العقاري وفق نظام السجل العقاري (المرسوم السلطاني رقم 2/98)، ومن الموقع بالنسبة للأماكن المحظورة ومن مركز المطور، وننسق مع المكتب الشريك. للاطلاع على الممارسة الأوسع، راجع القانون التجاري والشركات، وتواصل مع فريقنا لتحديد نطاق صفقة بعينها.

التنسيق الإقليمي

تأسس المكتب في الكويت عام 1986 ولديه فرع في القاهرة. ويغطي أعمال منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالتعاون مع مكاتب شركاء في السعودية والإمارات وقطر، ومكاتب شركاء في تركيا والولايات المتحدة. هذه المكاتب الشريكة ليست فروعًا مملوكة للمكتب؛ وتُقيَّم التراخيص والاستشارات المحلية في كل دولة على حدة.

هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية لكيان أو معاملة بعينها.

الأسئلة الشائعة

هل يجوز للأجانب شراء عقار في عُمان؟

فقط خارج الأماكن المحظورة على غير العُمانيين بالمرسوم السلطاني رقم 29/2018، وفي المجمعات السياحية المتكاملة بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006. ويُفحص كل شراء بحسب الموقع وفئة المشتري.

أين لا يجوز لغير العُمانيين تملك العقار؟

تشمل الأماكن المحظورة ظفار عدا صلالة ومسندم والبريمي والظاهرة والوسطى ولوى وشناص ومصيرة وجميع الجزر والجبال الاستراتيجية والمناطق المحيطة بالقصور الملكية والمواقع الأمنية والمواقع الأثرية والأراضي الزراعية.

من يتولى المسائل العقارية العُمانية في المكتب؟

تُدار الأعمال العُمانية بالتعاون مع المكتب الشريك في السلطنة. والمكتب لا يحمل بذاته ترخيصًا لمزاولة مهنة المحاماة في عُمان، وتُقيَّم التراخيص والتمثيل المحلي لكل مسألة على حدة.

أسواق أخرى

تأسيس الشركات في سلطنة عُمان · العقارات والتملك العقاري في مصر · العقارات والتملك العقاري في السعودية · العقارات والتملك العقاري في الإمارات · العقارات والتملك العقاري في قطر · العقارات والتملك العقاري في البحرين