Immobilienrecht in Oman
Wo Nicht-Omaner in Oman Land und Immobilien besitzen dürfen, das neue Immobilienordnungsgesetz und Registerprüfung - mit einer Partnerkanzlei im Sultanat.
Immobilienrecht in Oman
Oman-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der Partnerkanzlei im Sultanat bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in Oman; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft. Oman geht anders vor als die meisten Golfmärkte: Das Königliche Dekret Nr. 29/2018 nennt die Orte, an denen Nicht-Omaner kein Land und keine Immobilien besitzen dürfen; Erwerb anderswo wird an dieser Liste und den Vorschriften des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtplanung gemessen. Im September 2025 wurde ein neues Immobilienordnungsgesetz erlassen (Königliches Dekret Nr. 79/2025), das 180 Tage nach Veröffentlichung gilt.
Gesperrte Gebiete und der Weg über Tourismuskomplexe
Nach dem Königlichen Dekret Nr. 29/2018 und seiner Durchführungsverordnung (Ministerialbeschluss Nr. 292/2020) dürfen Nicht-Omaner in bestimmten Orten kein Land und keine Immobilien besitzen, darunter Dhofar außerhalb von Salalah, Musandam, Buraimi, Ad-Dhahira und Al-Wusta, die Wilayat Liwa, Shinas und Musairah, strategische Berge wie Jebel Akhdar und Jebel Shams, alle Inseln, Zonen um königliche Paläste und Sicherheitsstandorte, archäologische Stätten und landwirtschaftliche Flächen. Die für ausländische Käufer wichtigste Ausnahme ist die Regelung für integrierte Tourismuskomplexe (Königliches Dekret Nr. 12/2006). Für GCC-Bürger gilt eine eigene Regelung (Königliches Dekret Nr. 21/2004).
Das neue Gesetz, Register- und Treuhandprüfung
Das Immobilienordnungsgesetz von 2025 hebt das Maklergesetz, das System des Wohnungs- und Stockwerkseigentums und das Treuhandkontensystem für Entwicklungsprojekte auf; seine Durchführungsverordnung soll binnen eines Jahres nach Inkrafttreten ergehen. Bis das geklärt ist, prüfen wir, welche Regeln für den jeweiligen Kauf gelten, den Registereintrag nach dem Immobilienregistersystem (Königliches Dekret Nr. 2/98), die Lage gegenüber den gesperrten Orten und die Stellung des Entwicklers und stimmen uns mit unserer Partnerkanzlei ab. Zum übrigen Tätigkeitsfeld siehe Allgemeines Handels- und Gesellschaftsrecht; für ein konkretes Vorhaben kontaktieren Sie unser Team.
MENA-Koordination
Die Kanzlei wurde 1986 in Kuwait gegründet und unterhält eine Zweigniederlassung in Kairo. MENA-Angelegenheiten bearbeitet sie in Zusammenarbeit mit Partnerkanzleien in Saudi-Arabien, den VAE und Katar sowie mit Partnerkanzleien in der Türkei und den USA. Diese Partnerkanzleien sind keine eigenen Zweigniederlassungen; lokale Zulassungen und Beratung werden im jeweiligen Land geprüft.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Beratung für einen konkreten Sachverhalt dar.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Oman Immobilien kaufen?
Nur außerhalb der für Nicht-Omaner gesperrten Orte nach Königlichem Dekret Nr. 29/2018 sowie in integrierten Tourismuskomplexen nach Königlichem Dekret Nr. 12/2006. Jeder Kauf wird nach Lage und Käuferkategorie geprüft.
Wo dürfen Nicht-Omaner keine Immobilien besitzen?
Zu den gesperrten Orten zählen Dhofar außerhalb von Salalah, Musandam, Buraimi, Ad-Dhahira, Al-Wusta, Liwa, Shinas und Musairah, alle Inseln, strategische Berge, Zonen um königliche Paläste und Sicherheitsstandorte, archäologische Stätten und landwirtschaftliche Flächen.
Wer betreut Immobilienangelegenheiten in Oman in der Kanzlei?
Oman-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der Partnerkanzlei im Sultanat bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in Oman; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft.
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