Diritto immobiliare in Oman

Diritto immobiliare in Oman

Le questioni omanite sono gestite in collaborazione con lo studio partner nel Sultanato. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense in Oman; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione. L'Oman parte dal lato opposto rispetto alla maggior parte dei mercati del Golfo: il Decreto reale n. 29/2018 elenca i luoghi in cui i non omaniti non possono possedere terreni o immobili, e la proprietà altrove si verifica rispetto a tale elenco e ai regolamenti del Ministero dell'Edilizia abitativa e della Pianificazione urbana. Nel settembre 2025 è stata emanata una nuova legge di disciplina immobiliare (Decreto reale n. 79/2025), che si applica 180 giorni dopo la pubblicazione.

Luoghi preclusi e via dei complessi turistici

Ai sensi del Decreto reale n. 29/2018 e del suo regolamento di attuazione (decisione ministeriale n. 292/2020), i non omaniti non possono possedere terreni o immobili in luoghi che comprendono il Dhofar fuori da Salalah, il Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah e Al Wusta, i wilayat di Liwa, Shinas e Musairah, montagne strategiche come il Jebel Akhdar e il Jebel Shams, tutte le isole, le zone attorno ai palazzi reali e ai siti di sicurezza, i siti archeologici e i terreni agricoli. L'eccezione più utile all'acquirente straniero è il regime dei complessi turistici integrati (Decreto reale n. 12/2006). I cittadini del CCG hanno un regime distinto (Decreto reale n. 21/2004).

La nuova legge, registro e conto escrow

La legge di disciplina immobiliare del 2025 abroga la legge sull'intermediazione, il sistema di proprietà di appartamenti e piani e il sistema del conto di garanzia per i progetti di sviluppo; il regolamento di attuazione è atteso entro un anno dall'entrata in vigore. Finché la situazione non si assesta, verifichiamo quali regole disciplinano ciascun acquisto, l'iscrizione nel registro immobiliare (Decreto reale n. 2/98), l'ubicazione rispetto ai luoghi preclusi e la posizione dello sviluppatore, e coordiniamo con il nostro studio partner. Per l'attività più ampia, vedi Diritto commerciale e societario; per definire un'operazione specifica, contatta il nostro team.

Coordinamento MENA

Lo studio è stato fondato in Kuwait nel 1986 e ha una sede al Cairo. Copre le questioni MENA in collaborazione con studi partner in Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti e Qatar, e con studi partner in Turchia e negli Stati Uniti. Questi studi partner non sono sedi di proprietà dello studio; licenze e consulenza locali sono valutate nella giurisdizione interessata.

Questa pagina è un'informazione generale e non costituisce consulenza per una specifica entità o operazione.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare immobili in Oman?

Solo fuori dai luoghi preclusi ai non omaniti dal Decreto reale n. 29/2018 e nei complessi turistici integrati ai sensi del Decreto reale n. 12/2006. Ogni acquisto è verificato in base all'ubicazione e alla categoria dell'acquirente.

Dove i non omaniti non possono possedere immobili?

I luoghi preclusi comprendono il Dhofar fuori da Salalah, il Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah, Al Wusta, Liwa, Shinas e Musairah, tutte le isole, le montagne strategiche, le zone attorno ai palazzi reali e ai siti di sicurezza, i siti archeologici e i terreni agricoli.

Chi gestisce le questioni immobiliari omanite presso lo studio?

Le questioni omanite sono gestite in collaborazione con lo studio partner nel Sultanato. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense in Oman; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione.

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