Diritto immobiliare in Bahrein

Diritto immobiliare in Bahrein

Le questioni bahreinite sono gestite in collaborazione con lo studio partner nel Regno. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense in Bahrein; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione. Il Bahrein consente ai non bahreiniti di possedere immobili edificati e terreni ai sensi del decreto-legge n. 2 del 2001, ma le aree sono fissate dalla decisione del Primo ministro n. 43 del 2003, più volte modificata, da ultimo con la decisione n. 27 del 2025. I cittadini degli Stati del CCG hanno un regime proprio, il decreto-legge n. 40 del 1999.

Dove e come i non bahreiniti possono acquistare

Il decreto n. 2 del 2001 consente ai non bahreiniti, persone fisiche e giuridiche, di possedere immobili edificati e terreni con i modi legali di disposizione o per successione, nelle aree designate dal Consiglio dei ministri. Anche gli enti commerciali, industriali, turistici e finanziari interamente posseduti da non bahreiniti e autorizzati in Bahrein possono possedere immobili per i propri progetti economici, in aree designate e quando il lotto è adatto all'attività. Ogni trasferimento contrario al decreto è nullo e non può essere registrato; la verifica dell'area precede dunque qualsiasi caparra.

Registrazione, autorità di regolazione e vendite su carta

Il Survey and Land Registration Bureau (SLRB) tiene il registro fondiario ai sensi della legge sulla registrazione immobiliare (legge n. 13 del 2013). La legge sulla regolazione immobiliare (legge n. 27 del 2017) crea la Real Estate Regulatory Authority (RERA) e impone, per i progetti su carta, un conto escrow gestito da un fiduciario per ciascun progetto, con un registro delle vendite su carta. Verifichiamo l'area rispetto alla decisione vigente, l'iscrizione nel registro, la licenza dello sviluppatore, l'assetto dell'escrow e la categoria dell'acquirente e coordiniamo con il nostro studio partner. Per l'attività più ampia, vedi Diritto commerciale e societario; per definire un'operazione specifica, contatta il nostro team.

Coordinamento MENA

Lo studio è stato fondato in Kuwait nel 1986 e ha una sede al Cairo. Copre le questioni MENA in collaborazione con studi partner in Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti e Qatar, e con studi partner in Turchia e negli Stati Uniti. Questi studi partner non sono sedi di proprietà dello studio; licenze e consulenza locali sono valutate nella giurisdizione interessata.

Questa pagina è un'informazione generale e non costituisce consulenza per una specifica entità o operazione.

Domande frequenti

I non bahreiniti possono acquistare immobili in Bahrein?

Sì, ai sensi del decreto-legge n. 2 del 2001, nelle aree designate dalla decisione n. 43 del 2003 come modificata. Un trasferimento contrario al decreto è nullo e non può essere registrato.

Come sono tutelati gli acquisti su carta in Bahrein?

La legge n. 27 del 2017 impone un conto escrow gestito da un fiduciario per ogni progetto su carta, e il progetto è annotato in un registro delle vendite su carta. Le somme sul conto escrow non possono essere pignorate dai creditori dello sviluppatore.

Chi gestisce le questioni immobiliari del Bahrein presso lo studio?

Le questioni bahreinite sono gestite in collaborazione con lo studio partner nel Regno. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense in Bahrein; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione.

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