Droit immobilier à Bahreïn

Droit immobilier à Bahreïn

Les dossiers bahreïniens sont traités en coopération avec le bureau partenaire dans le Royaume. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice à Bahreïn ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier. Bahreïn permet aux non-Bahreïniens de posséder des biens bâtis et des terrains en vertu du décret-loi n° 2 de 2001, mais les zones sont fixées par la décision du Premier ministre n° 43 de 2003, plusieurs fois modifiée, en dernier lieu par la décision n° 27 de 2025. Les ressortissants des États du CCG relèvent d'un régime propre, le décret-loi n° 40 de 1999.

Où et comment les non-Bahreïniens peuvent acquérir

Le décret n° 2 de 2001 permet aux non-Bahreïniens, personnes physiques ou morales, de posséder des biens bâtis et des terrains par les modes légaux de disposition ou par succession, dans les zones désignées par le Conseil des ministres. Les établissements commerciaux, industriels, touristiques et financiers détenus à 100 % par des non-Bahreïniens et agréés à Bahreïn peuvent aussi posséder des biens pour leurs projets économiques, dans des zones désignées et lorsque la parcelle convient à l'activité. Toute cession contraire au décret est nulle et ne peut être enregistrée ; le contrôle de la zone précède donc tout acompte.

Enregistrement, régulateur et ventes sur plan

Le Survey and Land Registration Bureau (SLRB) tient le registre foncier selon la loi sur l'enregistrement immobilier (loi n° 13 de 2013). La loi sur la régulation immobilière (loi n° 27 de 2017) crée la Real Estate Regulatory Authority (RERA) et impose, pour les projets sur plan, un compte séquestre géré par un fiduciaire pour chaque projet, avec un registre des ventes sur plan. Nous vérifions la zone au regard de la décision en vigueur, l'inscription au registre, l'agrément du promoteur, le dispositif de séquestre et la catégorie de l'acquéreur, et coordonnons avec notre bureau partenaire. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial général et droit des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar, à Bahreïn et à Oman, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Les non-Bahreïniens peuvent-ils acheter un bien à Bahreïn ?

Oui, selon le décret-loi n° 2 de 2001, dans les zones désignées par la décision n° 43 de 2003 modifiée. Une cession contraire au décret est nulle et ne peut être enregistrée.

Comment les achats sur plan sont-ils protégés à Bahreïn ?

La loi n° 27 de 2017 impose un compte séquestre géré par un fiduciaire pour chaque projet sur plan, et le projet est inscrit à un registre des ventes sur plan. Les sommes du compte séquestre ne peuvent être saisies par les créanciers du promoteur.

Qui traite les dossiers immobiliers de Bahreïn au cabinet ?

Les dossiers bahreïniens sont traités en coopération avec le bureau partenaire dans le Royaume. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice à Bahreïn ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier.

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