Droit immobilier au Qatar

Droit immobilier au Qatar

Les dossiers qataris sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé au Qatar. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice au Qatar ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier. La propriété des non-Qataris au Qatar relève de la loi n° 16 de 2018 sur la propriété et l'usage des biens immobiliers par les non-Qataris, modifiée par la loi n° 1 de 2025. La loi laisse la carte au Conseil des ministres : la décision n° 28 de 2020 désigne les zones, et le guide officiel de cette décision décrit neuf zones de pleine propriété et seize zones d'usufruit.

Pleine propriété, usufruit et zones concernées

La pleine propriété (freehold) permet au non-Qatari d'acheter l'ensemble du bien et d'en disposer librement ; l'usufruit donne un droit d'usage et d'exploitation pouvant aller jusqu'à 99 ans, renouvelable par accord. Les deux se transmettent par succession. La décision couvre aussi les logements situés dans des ensembles résidentiels et les bureaux et commerces des ensembles commerciaux hors des zones listées, et permet à un non-Qatari de recevoir un bien par succession ou testament même hors des zones freehold, aux conditions qu'elle fixe. Le droit obtenu dépend de la zone où se trouve le bien.

Enregistrement, régulateur et règles pour les promoteurs

La General Authority for Real Estate Sector Regulation (créée par la décision amiri n° 28 de 2023) supervise le secteur, et la loi n° 6 de 2014 encadre la promotion immobilière. Les ressortissants des États du CCG relèvent d'un régime distinct, la décision du Conseil des ministres n° 1 de 2025. Avant la signature, nous vérifions la zone au regard de la décision en vigueur, le titre ou l'acte d'usufruit, la situation du promoteur et la catégorie de l'acquéreur, et coordonnons le dossier avec notre bureau partenaire. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial et des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis et au Qatar, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Les non-Qataris peuvent-ils posséder un bien au Qatar ?

Oui, selon la loi n° 16 de 2018, modifiée par la loi n° 1 de 2025, dans les zones et aux conditions de la décision n° 28 de 2020 : pleine propriété dans certaines zones, usufruit jusqu'à 99 ans dans d'autres.

Quelle différence entre pleine propriété et usufruit au Qatar ?

La pleine propriété donne la propriété entière et la libre disposition. L'usufruit donne le droit d'user et d'exploiter le bien jusqu'à 99 ans, renouvelable par accord, et il est inscrit sur le titre du bénéficiaire.

Qui traite les dossiers immobiliers qataris au cabinet ?

Les dossiers qataris sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé au Qatar. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice au Qatar ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier.

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