Droit immobilier en Égypte

Droit immobilier en Égypte

L'acquéreur étranger en Égypte évolue entre trois lois : la loi n° 230 de 1996 pour les immeubles bâtis et les terrains nus, la loi n° 15 de 1963 pour les terres agricoles et la loi n° 143 de 1981 pour les terres désertiques. Depuis notre succursale du Caire, nous vérifions le titre, le pouvoir du vendeur et la voie d'enregistrement avant tout versement.

Qui peut acquérir, et dans quelles limites

Selon la loi n° 230 de 1996, un non-Égyptien peut posséder au plus deux biens en Égypte à usage de résidence privée, chacun d'au plus 4 000 mètres carrés et non classé site historique ; le bien nécessaire à une activité autorisée est traité à part, et les dérogations exigent l'accord du Premier ministre. Les étrangers ne peuvent pas acquérir de terres agricoles. Le terrain nu doit être construit dans les cinq ans suivant l'enregistrement, et le propriétaire étranger ne peut vendre qu'après cinq ans, sauf accord du Premier ministre. L'acquisition par succession échappe à ces limites.

Titre, enregistrement et vérifications avant la signature

En Égypte, la position de l'acquéreur repose sur l'enregistrement. Les biens sont enregistrés auprès des bureaux du registre foncier (Real Estate Registry) selon la loi n° 114 de 1946 ou le système du livre foncier de la loi n° 142 de 1964 ; un compromis de vente non enregistré laisse une position plus fragile. Nous contrôlons la chaîne de propriété, les charges, le pouvoir du vendeur ou du promoteur et la catégorie d'acquisition avant la signature, puis nous préparons le dossier d'enregistrement. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial et des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis et au Qatar, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Égypte ?

Oui, selon la loi n° 230 de 1996 : au plus deux biens à usage de résidence privée, chacun d'au plus 4 000 mètres carrés et hors site historique. Les cas au-delà de ces limites exigent l'accord du Premier ministre.

Un étranger peut-il acquérir des terres agricoles ou désertiques en Égypte ?

La loi n° 15 de 1963 interdit aux étrangers les terres agricoles. Les terres désertiques relèvent de la loi n° 143 de 1981, qui les définit comme situées à deux kilomètres au-delà des limites d'une ville ; les sociétés peuvent les posséder dans certaines limites si le capital est égyptien à 51 % au moins.

Comment le cabinet traite-t-il les dossiers immobiliers en Égypte ?

Depuis notre succursale du Caire, nous examinons le titre, l'enregistrement et la catégorie d'acquisition autorisée avant la signature, et nous cadrons chaque achat selon ses faits propres.

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