Недвижимость в Египте

Недвижимость в Египте

Иностранный покупатель в Египте действует в рамках трех пересекающихся законов: закона № 230 от 1996 г. о застроенных и свободных участках, закона № 15 от 1963 г. о сельскохозяйственных землях и закона № 143 от 1981 г. о пустынных землях. Из каирского филиала мы проверяем правоустанавливающие документы, полномочия продавца и путь регистрации до перевода денег.

Кто может приобретать и в каких пределах

По закону № 230 от 1996 г. неегиптянин может владеть в Египте не более чем двумя объектами для личного проживания, каждый площадью до 4000 квадратных метров и не признанный историческим памятником; недвижимость для лицензированной деятельности рассматривается отдельно, а исключения требуют согласия премьер-министра. Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли. Свободный участок нужно застроить в течение пяти лет после регистрации, а иностранный владелец может продать объект только через пять лет после регистрации, если премьер-министр не дал согласия. Получение по наследству за эти рамки выходит.

Право собственности, регистрация и проверки до подписания

В Египте позиция покупателя держится на регистрации. Недвижимость регистрируется в бюро Real Estate Registry по закону № 114 от 1946 г. о регистрации недвижимости или по системе титулов закона № 142 от 1964 г.; незарегистрированный предварительный договор купли-продажи дает более слабую позицию. До подписания мы проверяем цепочку титулов, обременения, полномочия продавца или застройщика и допустимую категорию приобретения, затем готовим пакет для регистрации. Более широкую практику см. в разделе «Коммерческое и корпоративное право»; чтобы определить рамки конкретной сделки, свяжитесь с нашей командой.

Координация в регионе MENA

Фирма основана в Кувейте в 1986 году и имеет филиал в Каире. Вопросы региона MENA она ведет во взаимодействии с партнерскими фирмами в Саудовской Аравии, ОАЭ и Катаре, а также в Турции и США. Эти партнерские фирмы не являются собственными филиалами; вопросы местного лицензирования и консультирования рассматриваются в соответствующей юрисдикции.

Эта страница содержит общую информацию и не является консультацией по конкретной организации или сделке.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Египте?

Да, по закону № 230 от 1996 г.: не более двух объектов для личного проживания, каждый до 4000 квадратных метров и не исторический памятник. Случаи сверх этих пределов требуют согласия премьер-министра.

Может ли иностранец приобрести сельскохозяйственные или пустынные земли в Египте?

Закон № 15 от 1963 г. запрещает иностранцам сельскохозяйственные земли. Пустынные земли регулирует закон № 143 от 1981 г.: он определяет их как земли в двух километрах за границами города; компании могут владеть ими в установленных пределах, если не менее 51 процента капитала принадлежит египтянам.

Как фирма ведет вопросы недвижимости в Египте?

Из нашего каирского филиала мы изучаем право собственности, регистрацию и допустимую категорию приобретения до подписания сделки и определяем рамки каждой покупки по ее фактам.

Другие рынки

Регистрация компаний в Египте · Недвижимость в Саудовской Аравии · Недвижимость в ОАЭ · Недвижимость в Катаре · Недвижимость в Омане · Недвижимость в Бахрейне