Недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ

Вопросы ОАЭ ведутся в сотрудничестве с анонсированным партнерским офисом в Эмиратах. Сама фирма не имеет лицензии на адвокатскую практику в ОАЭ; локальные лицензии и представительство оцениваются по каждому вопросу. Право недвижимости ОАЭ устанавливается отдельно в каждом эмирате, поэтому первый вопрос - какой эмират и какая зона. В Дубае закон № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимости и постановление № 3 от 2006 г. (с дополнениями) определяют зоны, где иностранцы могут приобретать права; в Абу-Даби закон № 19 от 2005 г. в редакции закона № 13 от 2019 г. открывает владение иностранным физическим и юридическим лицам в инвестиционных зонах, определяемых Исполнительным советом.

Фригольд, узуфрукт и права аренды

В Дубае иностранцы могут приобретать фригольд, узуфрукт или права аренды на срок до 99 лет, но только в зонах, определенных постановлениями правителя; за их пределами владение остается за гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ и компаниями, полностью им принадлежащими. В Абу-Даби вопрос решает то, расположен ли участок в определенной инвестиционной зоне. Приобретаемое право, его срок и условия передачи мы проверяем по записи в реестре, а не по рекламной брошюре.

Регистрация, эскроу при покупке на этапе строительства и аренда

Сделки в Дубае регистрирует Dubai Land Department, а надзор за рынком осуществляет Real Estate Regulatory Agency (RERA). При покупке на этапе строительства закон № 8 от 2007 г. требует эскроу-счетов для проектов девелопмента, поэтому мы проверяем, как хранятся платежи покупателя. Аренда регистрируется через Ejari по закону № 26 от 2007 г. в редакции закона № 33 от 2008 г., а арендные споры рассматривает Rent Disputes Settlement Centre. Мы проверяем титул, регистрацию застройщика и график платежей и согласуем работу с нашим партнерским офисом. Более широкую практику см. в разделе «Коммерческое и корпоративное право»; чтобы определить рамки конкретной сделки, свяжитесь с нашей командой.

Координация в регионе MENA

Фирма основана в Кувейте в 1986 году и имеет филиал в Каире. Вопросы региона MENA она ведет во взаимодействии с партнерскими фирмами в Саудовской Аравии, ОАЭ и Катаре, а также в Турции и США. Эти партнерские фирмы не являются собственными филиалами; вопросы местного лицензирования и консультирования рассматриваются в соответствующей юрисдикции.

Эта страница содержит общую информацию и не является консультацией по конкретной организации или сделке.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?

Да, в зонах фригольда, определенных постановлением № 3 от 2006 г. и дополнениями к нему. Там иностранцы могут приобретать фригольд, узуфрукт или права аренды на срок до 99 лет.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Абу-Даби?

Закон № 19 от 2005 г. в редакции закона № 13 от 2019 г. позволяет иностранным физическим и юридическим лицам владеть недвижимостью в инвестиционных зонах, определяемых решением Исполнительного совета. Участок должен находиться в такой зоне.

Кто ведет вопросы недвижимости ОАЭ в фирме?

Вопросы ОАЭ ведутся в сотрудничестве с анонсированным партнерским офисом в Эмиратах. Сама фирма не имеет лицензии на адвокатскую практику в ОАЭ; локальные лицензии и представительство оцениваются по каждому вопросу.

Другие рынки

Регистрация компаний в ОАЭ · Недвижимость в Египте · Недвижимость в Саудовской Аравии · Недвижимость в Катаре · Недвижимость в Омане · Недвижимость в Бахрейне