Derecho inmobiliario en los EAU

Derecho inmobiliario en los EAU

Los asuntos de los EAU se atienden en cooperación con el despacho asociado anunciado en los Emiratos. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en los EAU; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso. El derecho inmobiliario de los EAU se fija emirato por emirato, así que la primera pregunta es qué emirato y qué zona. En Dubái, la Ley n.º 7 de 2006 sobre registro inmobiliario y el Reglamento n.º 3 de 2006 (con sus ampliaciones) designan las zonas donde los no nacionales pueden adquirir derechos; en Abu Dabi, la Ley n.º 19 de 2005, modificada por la Ley n.º 13 de 2019, abre la propiedad a personas y entidades extranjeras en las zonas de inversión que fija el Consejo Ejecutivo.

Propiedad plena, usufructo y derechos de arrendamiento

En Dubái, los no nacionales pueden adquirir propiedad plena (freehold), usufructo o derechos de arrendamiento de hasta 99 años, pero solo en las zonas designadas por los reglamentos del gobernante; fuera de ellas la propiedad sigue reservada a nacionales de los EAU y del CCG y a sociedades de su plena titularidad. En Abu Dabi depende de que la parcela esté en una zona de inversión designada. El derecho adquirido, su duración y las condiciones de transmisión se comprueban en la inscripción registral, no en el folleto.

Registro, escrow sobre plano y arrendamientos

Dubái registra las operaciones en el Dubai Land Department, y la Real Estate Regulatory Agency (RERA) supervisa el mercado. En las compras sobre plano, la Ley n.º 8 de 2007 exige cuentas de garantía (escrow) para los proyectos de promoción inmobiliaria, por lo que comprobamos cómo se custodian los pagos del comprador. Los arrendamientos se registran mediante Ejari conforme a la Ley n.º 26 de 2007, modificada por la Ley n.º 33 de 2008, y los litigios arrendaticios van al Rent Disputes Settlement Centre. Revisamos el título, el registro del promotor y el calendario de pagos, y coordinamos con nuestro despacho asociado. Para el conjunto de la práctica, consulte Derecho comercial y societario; para delimitar una operación concreta, contacte con nuestro equipo.

Coordinación MENA

El despacho se fundó en Kuwait en 1986 y cuenta con una sucursal en El Cairo. Cubre asuntos de la región MENA en cooperación con despachos colaboradores en Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos y Qatar, así como en Turquía y Estados Unidos. Estos despachos colaboradores no son sucursales propias; las licencias y el asesoramiento local se evalúan en cada jurisdicción.

Esta página es información general y no constituye asesoramiento para una entidad o una operación concreta.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros poseer inmuebles en Dubái?

Sí, en las zonas freehold designadas por el Reglamento n.º 3 de 2006 y sus ampliaciones. Allí los no nacionales pueden adquirir propiedad plena, usufructo o derechos de arrendamiento de hasta 99 años.

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Abu Dabi?

La Ley n.º 19 de 2005, modificada por la Ley n.º 13 de 2019, permite a personas y entidades extranjeras poseer en las zonas de inversión designadas por decisión del Consejo Ejecutivo. La parcela debe estar en una de esas zonas.

¿Quién atiende los asuntos inmobiliarios de los EAU en el despacho?

Los asuntos de los EAU se atienden en cooperación con el despacho asociado anunciado en los Emiratos. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en los EAU; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso.

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