Derecho inmobiliario en Baréin

Derecho inmobiliario en Baréin

Los asuntos de Baréin se gestionan en cooperación con el despacho asociado en el Reino. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en Baréin; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso. Baréin permite a los no bahreiníes poseer inmuebles edificados y terrenos conforme al Decreto-ley n.º 2 de 2001, pero las zonas las fija la Decisión del primer ministro n.º 43 de 2003, modificada varias veces, la última por la Decisión n.º 27 de 2025. Los nacionales de los Estados del CCG tienen su propio régimen en el Decreto-ley n.º 40 de 1999.

Dónde y cómo pueden adquirir los no bahreiníes

El Decreto n.º 2 de 2001 permite a los no bahreiníes, personas físicas y jurídicas, poseer inmuebles edificados y terrenos por los modos legales de disposición o por herencia, en las zonas que designe el Consejo de Ministros. Los establecimientos comerciales, industriales, turísticos y financieros de plena titularidad no bahreiní y autorizados en Baréin también pueden poseer inmuebles para sus proyectos económicos, en zonas designadas y cuando la parcela sea idónea para la actividad. Toda transmisión contraria al decreto es nula y no puede inscribirse, por lo que la comprobación de la zona precede a cualquier señal.

Registro, regulador y ventas sobre plano

La Survey and Land Registration Bureau (SLRB) lleva el registro de la tierra conforme a la Ley de Registro Inmobiliario (Ley n.º 13 de 2013). La Ley de Regulación Inmobiliaria (Ley n.º 27 de 2017) crea la Real Estate Regulatory Authority (RERA) y exige, en los proyectos sobre plano, una cuenta de garantía gestionada por un fiduciario para cada proyecto, con un registro de ventas sobre plano. Comprobamos la zona frente a la decisión vigente, la inscripción registral, la licencia del promotor, el esquema de escrow y la categoría del comprador, y coordinamos con nuestro despacho asociado. Para el conjunto de la práctica, consulte Derecho comercial y societario; para delimitar una operación concreta, contacte con nuestro equipo.

Coordinación MENA

El despacho se fundó en Kuwait en 1986 y cuenta con una sucursal en El Cairo. Cubre asuntos de la región MENA en cooperación con despachos colaboradores en Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos y Qatar, así como en Turquía y Estados Unidos. Estos despachos colaboradores no son sucursales propias; las licencias y el asesoramiento local se evalúan en cada jurisdicción.

Esta página es información general y no constituye asesoramiento para una entidad o una operación concreta.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los no bahreiníes comprar inmuebles en Baréin?

Sí, conforme al Decreto-ley n.º 2 de 2001, en las zonas designadas por la Decisión n.º 43 de 2003, modificada. Una transmisión contraria al decreto es nula y no puede inscribirse.

¿Cómo se protegen las compras sobre plano en Baréin?

La Ley n.º 27 de 2017 exige una cuenta de garantía gestionada por un fiduciario para cada proyecto sobre plano, y el proyecto consta en un registro de ventas sobre plano. Las sumas de la cuenta no pueden ser embargadas por los acreedores del promotor.

¿Quién atiende los asuntos inmobiliarios de Baréin en el despacho?

Los asuntos de Baréin se gestionan en cooperación con el despacho asociado en el Reino. El despacho no posee por sí mismo una licencia para ejercer en Baréin; las licencias y la representación local se evalúan caso por caso.

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