Immobilienrecht in Bahrain

Immobilienrecht in Bahrain

Bahrain-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der Partnerkanzlei im Königreich bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in Bahrain; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft. Bahrain erlaubt Nicht-Bahrainern den Erwerb bebauter Grundstücke und von Land nach dem Gesetzesdekret Nr. 2 von 2001, doch die Gebiete legt der Beschluss des Premierministers Nr. 43 von 2003 fest, der mehrfach geändert wurde, zuletzt durch den Beschluss Nr. 27 von 2025. Bürger der GCC-Staaten haben eine eigene Regelung nach dem Gesetzesdekret Nr. 40 von 1999.

Wo und wie Nicht-Bahrainer erwerben dürfen

Das Dekret Nr. 2 von 2001 erlaubt Nicht-Bahrainern, natürlichen wie juristischen Personen, bebaute Grundstücke und Land durch die gesetzlichen Verfügungsarten oder durch Erbfolge zu erwerben, in den vom Ministerrat ausgewiesenen Gebieten. Vollständig in nichtbahrainischem Besitz stehende, in Bahrain zugelassene Handels-, Industrie-, Tourismus- und Finanzunternehmen dürfen zudem Grundstücke für ihre wirtschaftlichen Projekte erwerben, in ausgewiesenen Gebieten und wenn das Grundstück zur Tätigkeit passt. Eine dem Dekret zuwiderlaufende Übertragung ist nichtig und nicht eintragungsfähig; die Gebietsprüfung steht daher vor jeder Anzahlung.

Registrierung, Aufsicht und Off-Plan-Verkäufe

Das Survey and Land Registration Bureau (SLRB) führt das Grundbuch nach dem Immobilienregistrierungsgesetz (Gesetz Nr. 13 von 2013). Das Immobilienordnungsgesetz (Gesetz Nr. 27 von 2017) schafft die Real Estate Regulatory Authority (RERA) und verlangt bei Off-Plan-Projekten ein von einem Treuhänder geführtes Treuhandkonto je Projekt sowie ein Register für Off-Plan-Verkäufe. Wir prüfen das Gebiet anhand des aktuellen Beschlusses, den Registereintrag, die Lizenz des Entwicklers, die Treuhandregelung und die Käuferkategorie und stimmen uns mit unserer Partnerkanzlei ab. Zum übrigen Tätigkeitsfeld siehe Allgemeines Handels- und Gesellschaftsrecht; für ein konkretes Vorhaben kontaktieren Sie unser Team.

MENA-Koordination

Die Kanzlei wurde 1986 in Kuwait gegründet und unterhält eine Zweigniederlassung in Kairo. MENA-Angelegenheiten bearbeitet sie in Zusammenarbeit mit Partnerkanzleien in Saudi-Arabien, den VAE und Katar sowie mit Partnerkanzleien in der Türkei und den USA. Diese Partnerkanzleien sind keine eigenen Zweigniederlassungen; lokale Zulassungen und Beratung werden im jeweiligen Land geprüft.

Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Beratung für einen konkreten Sachverhalt dar.

Häufige Fragen

Dürfen Nicht-Bahrainer in Bahrain Immobilien kaufen?

Ja, nach dem Gesetzesdekret Nr. 2 von 2001, in den durch den Beschluss Nr. 43 von 2003 in geänderter Fassung ausgewiesenen Gebieten. Eine dem Dekret zuwiderlaufende Übertragung ist nichtig und nicht eintragungsfähig.

Wie sind Off-Plan-Käufe in Bahrain geschützt?

Das Gesetz Nr. 27 von 2017 verlangt für jedes Off-Plan-Projekt ein von einem Treuhänder geführtes Treuhandkonto; das Projekt wird in einem Off-Plan-Verkaufsregister erfasst. Auf dem Treuhandkonto liegende Beträge können Gläubiger des Entwicklers nicht pfänden.

Wer betreut Immobilienangelegenheiten in Bahrain in der Kanzlei?

Bahrain-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der Partnerkanzlei im Königreich bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in Bahrain; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft.

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