Immobilienrecht in den VAE

Immobilienrecht in den VAE

VAE-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der angekündigten Partnerkanzlei in den Emiraten bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in den VAE; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft. Das Immobilienrecht der VAE wird je Emirat gesetzt; die erste Frage lautet daher, welches Emirat und welche Zone. In Dubai bestimmen das Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Immobilienregistrierung und die Verordnung Nr. 3 von 2006 (in ergänzter Fassung) die Gebiete, in denen Nicht-Emiratis Rechte erwerben dürfen; in Abu Dhabi öffnet das Gesetz Nr. 19 von 2005 in der Fassung des Gesetzes Nr. 13 von 2019 den Erwerb für ausländische natürliche und juristische Personen in den vom Exekutivrat festgelegten Investitionsgebieten.

Freehold, Nießbrauch und Pachtrechte

In Dubai können Nicht-Emiratis Freehold-, Nießbrauchs- oder Pachtrechte von bis zu 99 Jahren erwerben, jedoch nur in den durch Verordnungen des Herrschers ausgewiesenen Gebieten; außerhalb bleibt Eigentum Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten sowie in deren Vollbesitz stehenden Gesellschaften vorbehalten. In Abu Dhabi kommt es darauf an, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Investitionsgebiet liegt. Erworbenes Recht, Laufzeit und Übertragungsbedingungen prüfen wir am Registereintrag, nicht am Verkaufsprospekt.

Registrierung, Escrow bei Off-Plan-Käufen und Mietverhältnisse

Dubai registriert Transaktionen beim Dubai Land Department; die Real Estate Regulatory Agency (RERA) beaufsichtigt den Markt. Bei Off-Plan-Käufen verlangt das Gesetz Nr. 8 von 2007 Treuhandkonten für Immobilienentwicklungsprojekte, daher prüfen wir, wie die Zahlungen des Käufers verwahrt werden. Mietverhältnisse werden über Ejari nach dem Gesetz Nr. 26 von 2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33 von 2008 erfasst; Mietstreitigkeiten gehören vor das Rent Disputes Settlement Centre. Wir prüfen Eigentumsnachweis, Registrierung des Bauträgers und Zahlungsplan und stimmen uns mit unserer Partnerkanzlei ab. Zum übrigen Tätigkeitsfeld siehe Allgemeines Handels- und Gesellschaftsrecht; für ein konkretes Vorhaben kontaktieren Sie unser Team.

MENA-Koordination

Die Kanzlei wurde 1986 in Kuwait gegründet und unterhält eine Zweigniederlassung in Kairo. MENA-Angelegenheiten bearbeitet sie in Zusammenarbeit mit Partnerkanzleien in Saudi-Arabien, den VAE und Katar sowie mit Partnerkanzleien in der Türkei und den USA. Diese Partnerkanzleien sind keine eigenen Zweigniederlassungen; lokale Zulassungen und Beratung werden im jeweiligen Land geprüft.

Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Beratung für einen konkreten Sachverhalt dar.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Dubai Immobilien besitzen?

Ja, in den Freehold-Gebieten nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 und ihren Ergänzungen. Dort dürfen Nicht-Emiratis Freehold-, Nießbrauchs- oder Pachtrechte von bis zu 99 Jahren erwerben.

Dürfen Ausländer in Abu Dhabi Immobilien kaufen?

Das Gesetz Nr. 19 von 2005 in der Fassung des Gesetzes Nr. 13 von 2019 erlaubt ausländischen natürlichen und juristischen Personen den Erwerb in Investitionsgebieten, die der Exekutivrat per Beschluss festlegt. Das Grundstück muss in einem solchen Gebiet liegen.

Wer betreut Immobilienangelegenheiten in den VAE in der Kanzlei?

VAE-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der angekündigten Partnerkanzlei in den Emiraten bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine Anwaltszulassung in den VAE; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft.

Weitere Märkte

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