Diritto immobiliare negli EAU

Diritto immobiliare negli EAU

Le questioni EAU sono trattate in collaborazione con lo studio partner annunciato negli Emirati. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense negli EAU; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione. Il diritto immobiliare degli EAU è fissato emirato per emirato, quindi la prima domanda è quale emirato e quale zona. A Dubai la legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare e il regolamento n. 3 del 2006 (come integrato) individuano le aree in cui i non cittadini possono acquisire diritti; ad Abu Dhabi la legge n. 19 del 2005, modificata dalla legge n. 13 del 2019, apre la proprietà a persone ed enti stranieri nelle zone di investimento stabilite dal Consiglio esecutivo.

Freehold, usufrutto e diritti di locazione

A Dubai i non cittadini possono acquisire diritti di piena proprietà (freehold), usufrutto o locazione fino a 99 anni, ma solo nelle aree designate dai regolamenti del Sovrano; fuori da tali aree la proprietà resta ai cittadini degli EAU e del CCG e alle società da essi interamente detenute. Ad Abu Dhabi conta se il lotto ricade in una zona di investimento designata. Il diritto acquisito, la sua durata e le condizioni di trasferimento si verificano sull'iscrizione nel registro, non sulla brochure.

Registrazione, escrow su carta e locazioni

Dubai registra le operazioni presso il Dubai Land Department, e la Real Estate Regulatory Agency (RERA) vigila sul mercato. Per gli acquisti su carta la legge n. 8 del 2007 impone conti escrow per i progetti di sviluppo immobiliare, per cui verifichiamo come vengono custoditi i pagamenti dell'acquirente. Le locazioni sono registrate tramite Ejari ai sensi della legge n. 26 del 2007, come modificata dalla legge n. 33 del 2008, e le controversie locative vanno al Rent Disputes Settlement Centre. Verifichiamo titolo, registrazione dello sviluppatore e piano dei pagamenti e coordiniamo con il nostro studio partner. Per l'attività più ampia, vedi Diritto commerciale e societario; per definire un'operazione specifica, contatta il nostro team.

Coordinamento MENA

Lo studio è stato fondato in Kuwait nel 1986 e ha una sede al Cairo. Copre le questioni MENA in collaborazione con studi partner in Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti e Qatar, e con studi partner in Turchia e negli Stati Uniti. Questi studi partner non sono sedi di proprietà dello studio; licenze e consulenza locali sono valutate nella giurisdizione interessata.

Questa pagina è un'informazione generale e non costituisce consulenza per una specifica entità o operazione.

Domande frequenti

Gli stranieri possono possedere immobili a Dubai?

Sì, nelle aree freehold designate dal regolamento n. 3 del 2006 e dalle sue integrazioni. Qui i non cittadini possono acquisire diritti di piena proprietà, usufrutto o locazione fino a 99 anni.

Gli stranieri possono acquistare immobili ad Abu Dhabi?

La legge n. 19 del 2005, modificata dalla legge n. 13 del 2019, consente a persone ed enti stranieri di possedere nelle zone di investimento designate con decisione del Consiglio esecutivo. Il lotto deve trovarsi in una di tali zone.

Chi gestisce le questioni immobiliari degli EAU presso lo studio?

Le questioni EAU sono trattate in collaborazione con lo studio partner annunciato negli Emirati. Lo studio non detiene direttamente una licenza forense negli EAU; licenze e rappresentanza locale sono valutate per ogni questione.

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