Droit immobilier aux Émirats

Droit immobilier aux Émirats

Les dossiers des Émirats sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé dans les Émirats. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice aux Émirats ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier. Le droit immobilier des Émirats est fixé émirat par émirat ; la première question est donc : quel émirat, quelle zone. À Dubaï, la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier et le règlement n° 3 de 2006 (tel que complété) désignent les zones où les non-ressortissants peuvent acquérir des droits ; à Abou Dabi, la loi n° 19 de 2005 modifiée par la loi n° 13 de 2019 ouvre la propriété aux personnes et entités étrangères dans les zones d'investissement fixées par le Conseil exécutif.

Pleine propriété, usufruit et droits de bail

À Dubaï, les non-ressortissants peuvent acquérir des droits de pleine propriété (freehold), d'usufruit ou de bail pouvant aller jusqu'à 99 ans, mais seulement dans les zones désignées par les règlements du souverain ; hors de ces zones, la propriété reste aux ressortissants des Émirats et du CCG et aux sociétés qu'ils détiennent en totalité. À Abou Dabi, tout dépend de l'implantation de la parcelle dans une zone d'investissement désignée. Le droit acquis, sa durée et les conditions de cession se vérifient sur l'inscription au registre, pas sur la brochure.

Enregistrement, séquestre sur plan et baux

Dubaï enregistre les transactions auprès du Dubai Land Department, et la Real Estate Regulatory Agency (RERA) supervise le marché. Pour les achats sur plan, la loi n° 8 de 2007 impose des comptes séquestres pour les projets de promotion immobilière ; nous vérifions donc comment les paiements de l'acquéreur sont conservés. Les baux sont enregistrés via Ejari selon la loi n° 26 de 2007 modifiée par la loi n° 33 de 2008, et les litiges locatifs relèvent du Rent Disputes Settlement Centre. Nous vérifions le titre, l'enregistrement du promoteur et l'échéancier, et coordonnons avec notre bureau partenaire. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial et des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis et au Qatar, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils posséder un bien à Dubaï ?

Oui, dans les zones freehold désignées par le règlement n° 3 de 2006 et ses compléments. Les non-ressortissants y acquièrent des droits de pleine propriété, d'usufruit ou de bail jusqu'à 99 ans.

Les étrangers peuvent-ils acheter à Abou Dabi ?

La loi n° 19 de 2005, modifiée par la loi n° 13 de 2019, permet aux personnes et entités étrangères de posséder dans les zones d'investissement désignées par décision du Conseil exécutif. La parcelle doit se situer dans une telle zone.

Qui traite les dossiers immobiliers des Émirats au cabinet ?

Les dossiers des Émirats sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé dans les Émirats. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice aux Émirats ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier.

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