Droit immobilier en Arabie saoudite

Droit immobilier en Arabie saoudite

Les dossiers saoudiens sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé dans le Royaume. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice en Arabie saoudite ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier. L'Arabie saoudite a remplacé sa loi de 2000 sur la propriété des étrangers par la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens (décret royal n° M/14, juillet 2025), en vigueur depuis le 22 janvier 2026 sous l'égide de la Real Estate General Authority (REGA). Elle compte 15 articles, un règlement d'application et un document de périmètre géographique qui fixe où les non-Saoudiens peuvent acquérir.

Qui peut acquérir, où, et comment déposer la demande

La loi vise les personnes physiques non saoudiennes, les sociétés et entités non saoudiennes et les sociétés saoudiennes ayant des associés non saoudiens. L'acquisition n'est permise que dans les zones du document de périmètre géographique, qui comprend des secteurs définis de Riyad et de Djeddah ; à La Mecque et à Médine, elle est réservée aux personnes physiques musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Les demandes passent par le portail « Saudi Properties » de la REGA : les résidents utilisent leur numéro d'Iqama, les non-résidents commencent auprès d'une représentation saoudienne à l'étranger pour obtenir une identité numérique, et les entités non saoudiennes sans présence dans le Royaume s'inscrivent d'abord auprès du ministère de l'Investissement sur Invest Saudi pour obtenir un numéro unifié (700).

Situation au registre, autres droits réels et baux

Le bien doit être inscrit en nature au registre foncier. La loi admet la propriété et d'autres droits réels, tel l'usufruit, dans les limites fixées par le document de périmètre. Les baux forment une voie distincte : selon la décision du Conseil des ministres n° 292 (1438 H), un bail non enregistré sur le réseau Ejar ne produit pas d'effets administratifs ni judiciaires. Nous vérifions la situation au registre, la zone et le droit permis, la catégorie du demandeur et la situation locative, et coordonnons le dossier avec notre bureau partenaire. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial et des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis et au Qatar, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Arabie saoudite ?

Oui, selon la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens (décret royal n° M/14), en vigueur depuis le 22 janvier 2026 - mais seulement dans les zones du document de périmètre géographique et via le portail « Saudi Properties ».

Qui peut posséder un bien à La Mecque et à Médine ?

La REGA indique que la propriété dans les deux villes saintes est réservée aux personnes physiques musulmanes et aux sociétés saoudiennes, que ces personnes résident dans le Royaume ou à l'étranger.

Qui traite les dossiers immobiliers saoudiens au cabinet ?

Les dossiers saoudiens sont traités en coopération avec le bureau partenaire annoncé dans le Royaume. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice en Arabie saoudite ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier.

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