Droit immobilier à Oman

Droit immobilier à Oman

Les dossiers omanais sont traités en coopération avec le bureau partenaire dans le Sultanat. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice à Oman ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier. Oman part de l'autre bout par rapport à la plupart des marchés du Golfe : le décret royal n° 29/2018 énumère les lieux où les non-Omanais ne peuvent posséder ni terrain ni bien immobilier, et la propriété ailleurs se contrôle au regard de cette liste et des règlements du ministère du Logement et de l'Urbanisme. Une nouvelle loi d'organisation immobilière (décret royal n° 79/2025) a été promulguée en septembre 2025 et s'applique 180 jours après sa publication.

Lieux interdits et voie des complexes touristiques

Selon le décret royal n° 29/2018 et son règlement d'application (décision ministérielle n° 292/2020), les non-Omanais ne peuvent posséder de terrain ou de bien dans des lieux comprenant le Dhofar hors Salalah, le Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah et Al Wusta, les wilayats de Liwa, Shinas et Musairah, des montagnes stratégiques comme le Jebel Akhdar et le Jebel Shams, toutes les îles, les abords des palais royaux et des sites de sécurité, les sites archéologiques et les terres agricoles. L'exception la plus utile à l'acquéreur étranger est le régime des complexes touristiques intégrés (décret royal n° 12/2006). Les ressortissants du CCG relèvent d'un régime distinct (décret royal n° 21/2004).

La nouvelle loi, registre et séquestre

La loi d'organisation immobilière de 2025 abroge la loi sur le courtage, le système de propriété des appartements et étages et le système de compte séquestre des projets de promotion ; son règlement d'application doit paraître dans l'année suivant l'entrée en vigueur. Le temps que cela se stabilise, nous vérifions les règles applicables à chaque achat, l'inscription au registre foncier (décret royal n° 2/98), l'emplacement au regard des lieux interdits et la situation du promoteur, et coordonnons avec notre bureau partenaire. Pour l'ensemble de la pratique, voir Droit commercial et des sociétés ; pour cadrer une opération précise, contactez notre équipe.

Coordination MENA

Le cabinet a été fondé au Koweït en 1986 et dispose d'une succursale au Caire. Il couvre les dossiers MENA en coopération avec des cabinets partenaires en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis et au Qatar, ainsi qu'en Turquie et aux États-Unis. Ces cabinets partenaires ne sont pas des succursales du cabinet ; les autorisations et conseils locaux sont évalués dans chaque juridiction.

Cette page fournit une information générale et ne constitue pas un conseil pour une entité ou une opération particulière.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Oman ?

Seulement hors des lieux fermés aux non-Omanais par le décret royal n° 29/2018, et dans les complexes touristiques intégrés selon le décret royal n° 12/2006. Chaque achat est contrôlé selon l'emplacement et la catégorie de l'acquéreur.

Où les non-Omanais ne peuvent-ils pas posséder de bien ?

Les lieux interdits comprennent le Dhofar hors Salalah, le Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah, Al Wusta, Liwa, Shinas et Musairah, toutes les îles, les montagnes stratégiques, les abords des palais royaux et des sites de sécurité, les sites archéologiques et les terres agricoles.

Qui traite les dossiers immobiliers omanais au cabinet ?

Les dossiers omanais sont traités en coopération avec le bureau partenaire dans le Sultanat. Le cabinet ne détient pas lui-même de licence d'exercice à Oman ; les licences et la représentation locale sont évaluées dossier par dossier.

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