Immobilienrecht in Saudi-Arabien

Immobilienrecht in Saudi-Arabien

Saudi-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der angekündigten Partnerkanzlei im Königreich bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine saudische Anwaltszulassung; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft. Saudi-Arabien hat sein Gesetz von 2000 zum Erwerb durch Ausländer durch das Gesetz über den Immobilienerwerb durch Nichtsaudis ersetzt (Königliches Dekret Nr. M/14, Juli 2025). Es gilt seit dem 22. Januar 2026 unter der Aufsicht der Real Estate General Authority (REGA). Das Gesetz hat 15 Artikel, eine Durchführungsverordnung und ein Dokument zum geografischen Geltungsbereich, das festlegt, wo Nichtsaudis erwerben dürfen.

Wer erwerben darf, wo und wie der Antrag läuft

Das Gesetz erfasst nichtsaudische natürliche Personen, nichtsaudische Gesellschaften und Einrichtungen sowie saudische Gesellschaften mit nichtsaudischen Gesellschaftern. Erwerb ist nur in den im Dokument zum geografischen Geltungsbereich genannten Gebieten zulässig, darunter bestimmte Gebiete in Riad und Dschidda; in Mekka und Medina ist er auf muslimische Einzelpersonen und saudische Gesellschaften beschränkt. Anträge laufen über das REGA-Portal „Saudi Properties“: Ansässige beantragen mit ihrer Iqama-Nummer, Nichtansässige beginnen bei einer saudischen Vertretung im Ausland, um eine digitale Identität zu erhalten, und nichtsaudische Einrichtungen ohne Präsenz im Königreich registrieren sich zuerst beim Investitionsministerium über Invest Saudi und erhalten eine einheitliche Nummer (700).

Registerstand, weitere dingliche Rechte und Mietverträge

Die Immobilie muss im Immobilienregister nach dem Realfolium-Prinzip (ein Registerblatt je Immobilie) eingetragen sein. Das Gesetz erlaubt Eigentum und andere dingliche Rechte wie den Nießbrauch innerhalb der Grenzen des Geltungsbereichsdokuments. Mietverträge sind ein eigener Strang: Nach dem Beschluss des Ministerrats Nr. 292 (1438 AH) entfaltet ein nicht im Ejar-Netzwerk registrierter Mietvertrag keine behördlichen oder gerichtlichen Wirkungen. Wir prüfen Registerstand, zulässige Zone und zulässiges Recht, Antragstellerkategorie und Mietlage und stimmen die Akte mit unserer Partnerkanzlei ab. Zum übrigen Tätigkeitsfeld siehe Allgemeines Handels- und Gesellschaftsrecht; für ein konkretes Vorhaben kontaktieren Sie unser Team.

MENA-Koordination

Die Kanzlei wurde 1986 in Kuwait gegründet und unterhält eine Zweigniederlassung in Kairo. MENA-Angelegenheiten bearbeitet sie in Zusammenarbeit mit Partnerkanzleien in Saudi-Arabien, den VAE und Katar sowie mit Partnerkanzleien in der Türkei und den USA. Diese Partnerkanzleien sind keine eigenen Zweigniederlassungen; lokale Zulassungen und Beratung werden im jeweiligen Land geprüft.

Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Beratung für einen konkreten Sachverhalt dar.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Saudi-Arabien Immobilien kaufen?

Ja, nach dem Gesetz über den Immobilienerwerb durch Nichtsaudis (Königliches Dekret Nr. M/14), in Kraft seit dem 22. Januar 2026 - aber nur in den im Dokument zum geografischen Geltungsbereich festgelegten Gebieten und über das Portal „Saudi Properties“.

Wer darf in Mekka und Medina Eigentum erwerben?

Nach Angaben der REGA ist der Erwerb in den beiden heiligen Städten muslimischen Einzelpersonen und saudischen Gesellschaften vorbehalten, unabhängig davon, ob die Personen im Königreich oder im Ausland leben.

Wer betreut saudische Immobilienangelegenheiten in der Kanzlei?

Saudi-Mandate werden in Zusammenarbeit mit der angekündigten Partnerkanzlei im Königreich bearbeitet. Die Kanzlei selbst besitzt keine saudische Anwaltszulassung; lokale Zulassung und Vertretung werden je Mandat geprüft.

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