Diritto immobiliare in Egitto

Diritto immobiliare in Egitto

L'acquirente straniero in Egitto si muove tra tre leggi: la legge n. 230 del 1996 per gli immobili edificati e i terreni liberi, la legge n. 15 del 1963 per i terreni agricoli e la legge n. 143 del 1981 per i terreni desertici. Dalla nostra filiale del Cairo verifichiamo titolo, poteri del venditore e via di registrazione prima di qualsiasi pagamento.

Chi può acquistare e entro quali limiti

Ai sensi della legge n. 230 del 1996 un non egiziano può possedere al massimo due immobili in Egitto per residenza privata, ciascuno fino a 4.000 metri quadrati e non classificato come sito storico; l'immobile necessario a un'attività autorizzata è trattato a parte e le deroghe richiedono l'approvazione del Primo ministro. Gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli. Il terreno libero va edificato entro cinque anni dalla registrazione e il proprietario straniero può vendere solo dopo cinque anni dalla registrazione, salvo consenso del Primo ministro. L'acquisto per successione resta fuori da questi limiti.

Titolo, registrazione e verifiche prima della firma

In Egitto la posizione dell'acquirente dipende dalla registrazione. Gli immobili si registrano presso gli uffici del Registro immobiliare (Real Estate Registry) secondo la legge n. 114 del 1946 o il sistema del libro fondiario della legge n. 142 del 1964; un preliminare di vendita non registrato lascia una posizione più debole. Verifichiamo catena dei titoli, gravami, poteri del venditore o dello sviluppatore e categoria di acquisto prima della firma, poi prepariamo il fascicolo di registrazione. Per l'attività più ampia, vedi Diritto commerciale e societario; per definire un'operazione specifica, contatta il nostro team.

Coordinamento MENA

Lo studio è stato fondato in Kuwait nel 1986 e ha una sede al Cairo. Copre le questioni MENA in collaborazione con studi partner in Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti e Qatar, e con studi partner in Turchia e negli Stati Uniti. Questi studi partner non sono sedi di proprietà dello studio; licenze e consulenza locali sono valutate nella giurisdizione interessata.

Questa pagina è un'informazione generale e non costituisce consulenza per una specifica entità o operazione.

Domande frequenti

Uno straniero può acquistare un immobile in Egitto?

Sì, ai sensi della legge n. 230 del 1996: al massimo due immobili per residenza privata, ciascuno fino a 4.000 metri quadrati e non sito storico. I casi oltre tali limiti richiedono l'approvazione del Primo ministro.

Uno straniero può acquistare terreni agricoli o desertici in Egitto?

La legge n. 15 del 1963 vieta agli stranieri i terreni agricoli. I terreni desertici sono disciplinati dalla legge n. 143 del 1981, che li definisce come situati a due chilometri oltre i confini cittadini; le società possono possederli entro certi limiti se almeno il 51% del capitale è egiziano.

Come gestisce lo studio le questioni immobiliari in Egitto?

Dalla nostra filiale del Cairo esaminiamo titolo, registrazione e categoria di acquisto ammessa prima della firma e definiamo ogni acquisto in base ai suoi fatti.

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